我如何确定房屋的真正所有权人？

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]按产权单位要求处理 没有好办法

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉的o

[律师回复]没拿房产证安置房可以赠与

[律师回复]您好 以此理由解除合同较困难 但是可以尝试索要补偿

[律师回复]一、办理单位 ? 核心单位：不动产登记机构（原房管局/房地产管理局相关职能整合后的部门，多在政务服务中心设窗口）。 ? 具体为房屋所在地的不动产登记中心，隶属于当地自然资源主管部门。 ? 广州天河：可在广州市规划和自然资源局天河区分局或天河区政务服务中心不动产登记窗口办理。 二、办理时间 ? 法定时限：《不动产登记暂行条例》规定，受理后30个工作日内办结（不含公告、补正时间）。 ? 提速情况：自然资源部要求抵押登记5个工作日内办结，多地已执行。 ? 常见时长：材料齐全、无复杂情形时，多数地区5-10个工作日可完成；若需补件、核查，可能延长至15-30个工作日。 三、影响因素 ? 材料是否齐全、合规；是否涉及共有产权、查封、复杂抵押等额外核查；当地窗口效率与并行办理（如缴税）进度。请来电详细说明，我是广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复]具体情况怎样的，有哪些纠纷

[律师回复]具体什么问题请详细说明

[律师回复]你好说下你的具体情况呢

[律师回复]您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

[律师回复]你好 请问具体什么情况

[律师回复]您好，您的具体情况是什么

[律师回复]需要结合具体原因而定，建议带上手续面谈。

[律师回复]贷款房过户有前提，得先还清贷款或获贷款方同意。黑户通常信用不佳，银行一般不会轻易同意贷款转移。若直接过户给黑户，银行权益可能受损，所以一般不允许。解决方案是先还清房贷解除抵押后再过户，或者和贷款方协商变更贷款人，若贷款方能认可黑户还款能力并同意变更，也可办理过户。

[律师回复]一般来说，在房屋质保期内，开发商预留的排水管道分支横管道漏水，开发商要担责，因他们有义务提供符合质量标准的房屋。过了质保期，若因使用不当等人为原因造成，使用者担责；若自然损坏，维修费用可能从维修资金出。解决方案是先确定漏水原因，然后找对应责任方协商维修赔偿，协商不成可起诉。