买卖二手房不过户有什么风险

进行二手房交易而未完成过户手续具有多种潜在的风险因素。具体说来，购房者无法获取房屋的完全所有权，因为房屋的产权仍然登记在出售方手中；对于出售方而言，他们有可能将同一套房产一次性售予多位买家，或者由于负债累累等原因致使该物业被法院查封，从而引发法律诉讼和权益纷争。此外，买方也不能够按照规定顺利地办理与该物业有关的抵押贷款、租赁合同等手续。更为严重的是，倘若该物业面临政府拆迁，补偿款项很可能会直接支付给原业主，这无疑对购买者造成了极大的经济损失。最后，如果出售方不幸离世，那么其继承人可能会因此产生继承权争议，进一步加剧了交易过程中的复杂性和不确定性。

买卖二手房过户可别忘了因为不办这个手续的话，你买的那套房子其实还是别人的地盘儿，就跟你没啥关系了。万一那个卖家狠心点儿，把你找来这套房子又卖给了别人，或者欠了人家钱还不上，结果你这房子都给你封起来了。然后因为不是你的名字，所以你也做不了那什么抵押、租出去之类的事儿了。再者说，要是政府征收这块地皮规划要拆的话，给的赔偿金可是先给卖家的。更烦人的是，假如卖家挂了，他的后代可能跑出来跟你闹继承房产的官司。

未过户二手房易生风险。首先，买方无权取得完整房产所有权，房子还属于卖家；卖家有一房二卖甚至因债被查封的可能。其次，买方无法进行房产抵押和出租等操作。再者，如遇拆迁，补偿金可能归于卖家。最后，若卖家离世，可能引发继承纷争。

买二手房不过户的话，可要小心咯。首先你可能没法拿到房子真正属于你的那种感觉因为这个房子其实还被卖家拿着身份证。他们可能会突然一时兴起再把这房子卖给别人，或者是因为债务的问题，让房子变成了大家争抢的对象，甚至有可能被法院查封。然后你也不能去银行申请贷款或者把它租出去赚点租金什么的。再者说，要是碰上拆迁这种事儿，那补偿款可就得直接打到卖家的账上去。最后万一哪天卖家挂了，那遗产分配可是个大麻烦。