可以咨询一下吗？我是搞物业的，就是输了物业经理猥琐的话，他叫我离职，做保安的，做了有一年07个月了?--在线法律咨询|律图

[律师回复]新房没入住，物业费的计算方式通常有以下几种情况：遵循合同约定业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》中，可能会对未入住情况下的物业费计算有明确规定。如果合同明确约定无论业主是否入住，都需按照全额物业费标准缴纳，那么业主就应当按照合同约定执行。例如，合同中写明“业主自房屋交付之日起，无论是否实际入住，均按物业服务费标准的100%缴纳物业费”，此时业主需全额缴纳。地方政策规定不同地区对于未入住房屋的物业费缴纳有不同的政策：全额缴纳：部分地区规定，只要开发商按照合同约定将房屋交付给业主，业主就需要全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务的成本并不会因个别业主未入住而减少。例如北京，目前并没有相关政策支持未入住业主减免物业费，所以一般需全额缴纳。比例减免：有些地方政策允许未入住的业主减免一定比例的物业费。比如，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳。协商解决在既没有合同约定，地方政策也未明确规定的情况下，业主可以与物业服务企业进行协商。业主可以向物业说明房屋未入住的情况，争取减免一定比例的物业费。物业服务企业会综合考虑小区的实际运营成本、管理情况等因素，决定是否同意减免以及减免的比例。不过，这种协商的结果并不一定能完全满足业主的期望，最终还是要双方达成一致意见。如果业主与物业服务企业就未入住房屋的物业费问题产生争议，可以通过以下途径解决： - 与物业服务企业进一步沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。 - 向业主委员会反映，由业主委员会代表业主与物业服务企业进行协商。 - 如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关行政主管部门投诉，请求他们进行调解。 - 也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。