地下车库产权归属问题?

[律师回复]你好，可以面谈具体给您详细咨询

[律师回复]房子三年没装修、没入住，只要已经交房，一般是要正常交物业费的，不能因为没住、没装修就不交或少交。根据民法典规定，物业公司按照合同提供了物业服务，业主就不能以自己没有实际居住、不需要服务为理由拒绝支付物业费，新疆和乌鲁木齐目前也没有统一规定空置房可以少交物业费，具体还是以你和物业签订的物业服务合同为准。如果合同里没有专门约定空置房可以减免费用，那就要按照全额正常缴纳。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]若业主已合法购买车位且无欠费、违规等情况，物业不让车进属于侵权行为，违反了《民法典》相关规定，业主可要求物业停止侵害、排除妨碍。若因未交车位管理费等合理原因，物业依据合同或管理规约限制进出，需遵循合理方式，不可过度限制业主权利。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复]- 若：你家专有、你装修破坏、超保、一般瑕疵 → 你自担 ? - 若：公共管道、开发商主体缺陷、质保期内质量问题 → 不用你担

[律师回复]您与物业公司之间存在物业服务合同关系。您支付的“管理费”对应的是物业公司提供的包括车位管理在内的各项服务。判断物业公司是否有责任，关键在于审查其是否履行了合同约定的或法律规定的安全保障义务。物业公司采取合理措施保护业主的财产安全。具体到车位被划，需考察物业公司是否配备了必要的监控设备、是否安排了合理的巡逻频次、在发生事件后是否及时采取调查等措施。物业公司承担的安全保障义务，属于过错责任，而非结果的保证责任。即，只有当物业公司未能履行其合同约定或法定的安全保障义务，且该不作为与损害后果的发生存在因果关系时，才需要承担相应的赔偿责任。并不对您的车辆被划这一结果本身承担“保证不出事”的绝对责任。但如果其存在明显的管理疏漏，则可能被认定为未尽到合理的安全保障义务，从而需要承担一定的过错赔偿责任。

[律师回复]关于未售出房屋的物业费问题，根据中国现行法律规定，开发商在房屋未售出前需承担物业费。物业费标准通常由当地物价部门规定，或按照物业服务合同约定执行。如果开发商与业主之间有其他约定，也可以按照约定来处理。简单来说，未售出房屋的物业费应由开发商承担，具体费用标准需参考当地规定或合同约定。

[律师回复]你好，过户费用你需要咨询房产所在地的房产过户中心。

[律师回复]你好 具体是什么物业费的问题呢

[律师回复]广东明岑律师事务所 非常擅处理刑事案件、房产纠纷、婚姻家事纠纷、劳务纠纷、与公司有关的纠纷等，办理过上千起诉讼案件，具有资深的诉讼经验和为当事人解决实际问题的非诉经验，确保客户的合法权益得到充分的保障，稍后致电您 支持线下面面谈。

[律师回复]你好，物业费的缴纳不以实际居住为准

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]停车费和物业费一般没直接关联。停车费是因使用停车位产生，物业费是用于小区公共区域服务管理。若停车区域属物业服务范围，物业提供停车管理服务，费用可能有一定联系。解决方案：若对费用有疑问，可与物业沟通，明确收费依据和服务内容，若不合理可协商调整或通过合法途径解决。

[律师回复]你好，留好证据，如果因为给你造成损失，你可以去法院提起民事诉讼。

[律师回复]没接房要不要交物业费，关键看房子是不是已经达到交付条件、开发商有没有正式通知你收房。如果房子还没达到交付标准，或者因为质量问题你合理拒收，这段时间物业费由开发商承担，和你无关。如果房子已经合格、开发商也按规定通知收房，只是你自己拖着不去接房，那从通知收房的合理时间过后，物业费就需要你自己承担了。简单说，不是你没住就一定不交，主要看没接房的原因在谁。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）