楼顶漏水物业承担什么责任?

[律师回复]你好，可以面谈具体给您详细咨询

[律师回复]房子三年没装修、没入住，只要已经交房，一般是要正常交物业费的，不能因为没住、没装修就不交或少交。根据民法典规定，物业公司按照合同提供了物业服务，业主就不能以自己没有实际居住、不需要服务为理由拒绝支付物业费，新疆和乌鲁木齐目前也没有统一规定空置房可以少交物业费，具体还是以你和物业签订的物业服务合同为准。如果合同里没有专门约定空置房可以减免费用，那就要按照全额正常缴纳。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]若业主已合法购买车位且无欠费、违规等情况，物业不让车进属于侵权行为，违反了《民法典》相关规定，业主可要求物业停止侵害、排除妨碍。若因未交车位管理费等合理原因，物业依据合同或管理规约限制进出，需遵循合理方式，不可过度限制业主权利。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复]- 若：你家专有、你装修破坏、超保、一般瑕疵 → 你自担 ? - 若：公共管道、开发商主体缺陷、质保期内质量问题 → 不用你担

[律师回复]你好，物业费的缴纳不以实际居住为准

[律师回复]你好 具体是什么物业费的问题呢

[律师回复]广东明岑律师事务所 非常擅处理刑事案件、房产纠纷、婚姻家事纠纷、劳务纠纷、与公司有关的纠纷等，办理过上千起诉讼案件，具有资深的诉讼经验和为当事人解决实际问题的非诉经验，确保客户的合法权益得到充分的保障，稍后致电您 支持线下面面谈。

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]物业公司是否有责任需要根据具体情况来判断，以下为你详细分析： 物业公司可能需承担责任的情形 未尽到安保义务 如果物业服务合同中明确约定了物业公司需对小区内车辆进行安全保障，包括配备足够的安保人员、设置监控设备等，但实际情况中，小区存在监控设备损坏未及时维修、安保人员未按规定巡逻等问题，导致无法查明车辆被划伤的原因和责任人，那么物业公司就可能因没有尽到应有的安保义务而需要对车主的损失承担一定责任。 违反车位管理义务 车主花钱购买车位并每月支付管理费，这意味着物业公司不仅有管理车位的职责，还需保障车辆在车位上的安全。若物业公司未对进入小区的外来人员和车辆进行有效登记管理，任由无关人员随意进出，增加了车辆受损的风险，那么对于车辆被划伤的情况，物业公司可能要承担相应责任。 物业公司可能不承担责任的情形 业主自身存在过错 如果车主自己将贵重物品放置在车内显眼位置，引起他人觊觎而导致车辆被划伤；或者车主未按照规定停放车辆，占用别人的车位或消防通道等，影响了正常的小区秩序，这种情况下车辆被划伤，物业公司可能不需要承担责任。 不可抗力或第三方人为故意 - 如果车辆是因不可抗力因素（如极端恶劣天气下掉落的树枝等）导致划伤，且物业公司已经履行了基本的管理和警示义务，那么他们通常无需承担责任。 - 若车辆被划伤是由第三方人为故意破坏所致，且物业公司已经尽到了合理的安保和管理职责（如监控正常运行并协助警方调查等），能够证明自身无过错，那么主要责任应由实施破坏行为的第三方承担，物业公司可能不承担赔偿责任。 如果遇到车辆在车位被划伤且与物业公司就责任问题产生纠纷，建议你先与物业公司进行协商沟通，要求其提供相关的监控记录等协助调查。若协商不成，你可以收集好购买车位的凭证、缴纳管理费的票据、车辆受损的照片等证据，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

[律师回复]停车费和物业费一般没直接关联。停车费是因使用停车位产生，物业费是用于小区公共区域服务管理。若停车区域属物业服务范围，物业提供停车管理服务，费用可能有一定联系。解决方案：若对费用有疑问，可与物业沟通，明确收费依据和服务内容，若不合理可协商调整或通过合法途径解决。

[律师回复]没接房要不要交物业费，关键看房子是不是已经达到交付条件、开发商有没有正式通知你收房。如果房子还没达到交付标准，或者因为质量问题你合理拒收，这段时间物业费由开发商承担，和你无关。如果房子已经合格、开发商也按规定通知收房，只是你自己拖着不去接房，那从通知收房的合理时间过后，物业费就需要你自己承担了。简单说，不是你没住就一定不交，主要看没接房的原因在谁。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]在我国，未装修的毛坯房物业费通常按照以下几种方式计算： 全额收取 1. 依据 - 从法律层面来看，物业服务企业按照合同约定提供了包括小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务，业主不能以房屋未装修入住为由拒绝缴纳物业费。因为这些服务是针对整个小区的，并不因个别房屋是否装修而改变。 - 《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，业主享受了物业服务，就应当按照合同约定支付物业费。 2. 实例 - 例如，某小区的物业费标准是每月每平方米2元，业主小李的毛坯房面积是100平方米，那么他每月需要缴纳的物业费就是2×100 = 200元。 打折收取 1. 依据 - 部分地区出台了相关政策，允许未入住的毛坯房物业费打折。这是考虑到未装修入住的业主对物业服务的实际使用程度相对较低。比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于合同约定标准的70%缴纳物业费。 2. 实例 - 同样以每月每平方米2元、100平方米的毛坯房为例，如果当地政策允许按70%缴纳物业费，那么小李每月需缴纳的物业费为2×100×70% = 140元。 具体计算方式确定 1. 首先查看购房合同和物业服务合同中关于物业费的约定条款，合同中通常会明确未装修毛坯房的物业费计算方式。 2. 如果合同没有明确约定，就要遵循当地的相关政策法规。不同地区对于未装修毛坯房物业费的规定可能不同，业主可以向当地的房地产管理部门咨询了解。

[律师回复]你可以买一块国标水表，自行更换，

[律师回复]立刻打 12345，投诉物业违法停水停电。 找社区 / 街道，让他们出面要求物业马上恢复水电。 不补交前业主欠费，这不是你的责任。 保留停水停电证据，物业不恢复就起诉索赔。