邓州购房定金不能退吗

解析：
商品房购买预付款是有可能被退还的。如果双方按照约定切实履行了各自的义务，那么预付款便应当转为购房款项或者予以退还。然而，若由于特殊情况以及天然要素的影响，导致无法签订交易合同的话，对于协议及其补充协议内容未能达到共识以致无法签约且责任并不在任何一方的情况，预付款是可以被退还的。另外，若出售房产的一方单方面违约，导致无法继续履行合同，那么预付款同样可以被退还并且还能够获得双倍返还。但除此之外的其他情况下，预付款都是无法被退还的。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房订金可予以退还。若双方依照约定履行义务，则订金应当转为房价款或予以退还；如因特殊情况（例如自然灾害等）导致无法签订房屋买卖合同，或者对于既协议以及补充协议内容未能够形成共识且无法完成签约的，此种情形不应当归咎于任何一方，因此，订金亦可进行退还；如由卖方单方面违反合约致使交易无法继续履行时，订金可以退还且数额为双倍；然而在其他所有情况下，订金均不得退还。

关于购房定金是否能够退还这一问题，其答案是肯定的。当买卖双方按照约定切实履行了各自义务时，则定金应当被视为价款的一部分或者全部予以退还；若由于特殊情况或自然因素导致无法签订正式交易合同，且对于协议及其补充协议内容未能达到共同理解和认同以致无法完成签署工作的责任并不归咎于任一方时，此时定金便可全额退还；倘若卖方在未经买家同意的情况下单方面终止履行业务，导致各项交易无法进行，那么此种情况下，定金可以获得双倍退还；至于其他各种情况，所缴纳之定金皆不得退还。