靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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解析:
关于房屋质量赔付规定的详细阐述。在遇到房屋质量质疑或投诉等相关事宜时,购买方可参考签署的购房协议,根据协议中的相关条款针对现有的房屋问题进行比对并明确责任归属,之后依法向责任人提出经济损害赔偿请求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
关于房屋质量方面的相关赔偿措施。在购买的房产发生质量问题之时,购房者应该首先查阅购房合同中的规定,并按照合同中明确列出的条款与实际发生的房物体质问题进行详细对比和分析,以便准确地判定问题产生的原因及责任归属。这样,消费者便可依据一定法律程序向责任方提出相应索赔要求,以保障自身合法权益不受侵害。
2024-10-13 15:25:36 回复专业解答若建筑物因质量问题导致崩塌,其赔偿责任应由该建筑物的建设方以及施工单位共同承担。这两个单位需对其造成的损失承担起连带的法律责任。然而,如果在建设方与施工方已经作出赔偿之后,发现还有其他相关的责任方存在,那么他们便有权向这些未被追究过责任的责任人进行追讨。
专业解答拒收因质量问题导致的房屋,可能产生两种法律后果:若无充分理由,风险由买方承担;若有充分理由,业主可要求开发商在规定期限内整改。若房屋未达到合同标准或修复后仍不符合要求,业主有权解除合同并要求经济赔偿。
专业解答若房屋存在质量问题,这并非拒绝缴纳物业费的合理理由。法律规定,业主自接收房屋起,需按照物业服务合同的约定,承担支付物业费的义务。房屋质量问题应通过合法途径解决,如与开发商或相关部门协商、申请维修基金等,而非以此为由逃避缴纳物业费的责任。业主与物业公司之间的合同关系应得到尊重和维护,确保物业服务的正常运作和小区的和谐稳定。
专业解答买受方可向出卖人提出退房申请,若因出卖人责任导致退房,相关损失由出卖人承担;若因买受方原因或双方分歧导致退房,出卖人无需担责。买受方提出退房后,出卖人应在15日内协助办理退房手续并退还房款,逾期需支付违约金。
专业解答新居质量瑕疵,买方可与开发商协商限时修正。若修复后仍未达标,买方有权依法解约并要求赔偿。购房需谨慎,确保权益不受损。双方应诚信合作,共同解决问题。
律师解析 看情况: 1、如果是基于公共设施的损坏造成的漏水,物业当然有责任,因为物业负责对公共区域的管理职责,物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务。 2、如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水,应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任,进行相应的维修,并且针对造成房屋的损害以及财产的损失,要求对方承担相应的赔偿责任。
律师解析 根据有关房屋质量问题以及物业费的相关法律法规的规定,业主以房屋质量有问题而拒绝缴付物业费,不合理也不合法。 因为按时按量缴纳物业费是业主的一项法定的义务,不因不正当的原因拒绝缴付。 房屋质量的问题,应当又开发商进行解决。
律师解析 房屋质量有问题与物业公司无关,物业公司依合同履行了物业服务后,业主就应当依合同履行支付物业服务费的义务。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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