商品房纠纷适用于哪个法

解析：
涉及到商品房买卖合同纠纷时，我们需查阅和参照的重要法律条款主要有《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院对审理商品房买卖合同纠纷及其适用法律进行若干解释》这两部法规文件。在中国，根据相关法律，当商品房的认购、订购、预订等相关协议书已具备了《商品房销售管理办法》第十六条中规定的商品房买卖合同的主要条款，且该出卖方已如约收取了购房者支付的款项，那么该协议书应被视为是正式生效的商品房买卖合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

与商品房买卖合同纠纷争议相关的法律文件可包括《中华人民共和国民法典》以及由最高人民法院颁布的关于处理此类争议的司法解释——《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等。依据我国现有法律法规的规定，对于商品房的认购、订购、预订等这种类型的协议，如果它们拥有了《商品房销售管理办法》中第十六条所规定的商品房买卖合同必备的核心要素内容，同时购买方也已经按照约定支付了全部或者部分购房款项的话，那么这份协议就可以被视作是正式的商品房买卖合同。

有关商品房买卖合同纠纷方面的法律依据主要包含了《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等重要法规。根据我国家庭搜房网顾问律师规定，当商品房的认购、订购或预订等协议已具备《商品房销售管理办法》第十六条所列举的商品房买卖合同的关键内容，且出卖方也已依约定的数额收取了购房款项后，该份协议便应被视为正式的商品房买卖合同。