商品房纠纷属于什么案件

一、商铺返租到期怎么办

在合同期满之际，此项条款自动生效，租赁关系被正式终止；租户有责任将租赁的房产还原至原始状态，并将其移交给出租方。

然而，若出租方和租户经过协商一致决定续订租赁合约或者延长租赁期限，那么应根据双方商定的细节进行操作。

如无关于续签租赁合约的明确规定，且租赁期限已过却仍实际使用该物业，可视为双方同意按照原有的合同约定的条件来延续租赁，租户需按照原合同所规定的租金标准支付相应费用。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、商铺返租烂尾怎么办?

维权方法：

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租到期怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。