商品房纠纷适用哪种法律

1.解除房屋买卖合同时，装修费赔偿金额要综合合同解除原因、装修实际价值以及合同约定来确定。 2.要是因为卖方违约致使合同解除，买方可以要求卖方赔偿装修损失，赔偿金额按装修现存价值算，一般要评估装修剩余价值并扣除合理折旧。 3.若因买方违约，通常买方主张装修费赔偿不会被支持，除非合同另有规定。 4.若买卖双方都有过错，就按过错比例分担装修损失。 5.若合同对装修费赔偿有明确约定，优先按照约定执行。 6.损失赔偿范围要符合民法典里违约责任的规定，不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 7.装修费赔偿金额要结合具体情况，通过协商或评估确定，没有统一固定标准。

（一）借名买房有风险，在借名前要对借名人的信用和人品进行考察，尽量选择可靠的人。 （二）签订完备的借名买房协议，明确双方的权利和义务，包括房屋实际归属、出资情况、使用情况等。 （三）妥善保留相关证据，如购房款支付凭证、与房屋相关的各项费用支付凭证、借名协议、聊天记录等。 （四）实际占有使用房屋，保留好居住、装修等相关证据，证明自己对房屋的实际控制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。借名买房若为虚假意思表示，其效力需依此判断。

（一）若一方违约致合同解除，守约方要及时收集违约证据，书面通知违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿包括可得利益在内的损失。 （二）双方相互返还财产，卖方返还购房款及利息，买方返还房屋。若房屋有使用损耗，双方协商给予适当补偿。 （三）已办理产权过户登记的，双方共同前往不动产登记机构办理产权变更登记，恢复房屋产权至转让前状态。 （四）合同解除涉及第三人利益，如房屋已抵押给银行，及时书面通知抵押权人，按规定处理抵押事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若二手房主不提供离婚协议，买方应根据不同情况采取相应措施。若因合理需求索要遭拒，可按以下步骤处理。 1.查看购房合同：若合同中有相关条款，可依据合同要求房主履行义务，若其仍拒绝则构成违约，可追究违约责任。 2.沟通协商：若合同无相关约定，可与房主沟通，说明索要目的是确认产权清晰、保障交易安全。 3.发书面函件：沟通无果时，可通过书面函件要求其提供。 4.暂停交易并走法律途径：若房主仍不配合，影响到房屋产权过户等关键环节，可考虑暂停交易，向法院起诉，请求法院要求房主提供离婚协议以完成交易。

结论： 夫妻婚后购房，有按出资份额分割的书面约定依约定处理；无约定一般属共同财产，离婚原则上均等分割，法院会考虑实际出资等因素综合判断，建议明确出资并保留凭证，有特殊想法可签书面协议公证。 法律解析： 根据法律规定，夫妻婚后购房，若存在关于房产按出资份额分割的书面约定，那么就按照该约定来处理房产分割问题。若没有此类约定，婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产，即便双方出资比例不同，一般也认定为共同共有，离婚时原则上均等分割。然而在司法实践里，法院在处理时会考虑实际出资情况，若一方能证明购房出资远高于另一方，分割时可能适当多分，但出资并非决定分割比例的唯一因素，还需结合婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等综合考量。所以，夫妻购房时明确出资情况并保留好相关凭证很有必要。若对房产分割有特殊想法，签订书面协议并进行公证能更好保障权益。如果在房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.借名买房的效力要根据具体情况来综合判断。要是借名的目的违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，比如为了规避限购政策去买普通商品房、购买经济适用房等政策性保障住房，又或者是为了逃避债务、转移财产，那借名协议就是无效的。 2.如果借名行为没有违反上述规定，双方有真实有效的借名协议，而且实际出钱买房的人能证明自己是房屋的实际购买者，像拿出出资凭证、证明自己实际占有使用房屋等，那协议就是有效的。实际出资人可以按照协议要求登记的权利人帮忙办理房屋过户手续。 3.就算协议有效，但要是房屋存在抵押、查封等限制过户的情况，实际出资人暂时也拿不到房屋的所有权。 4.因为借名购买政策性保障住房会损害社会公共利益，所以这类行为通常会被认定为无效。

房屋漏水致延期交房的赔偿数额要依据具体情形确定。若购房合同有赔偿计算方式约定，就按合同执行，一般按同地段同类房屋租金标准确定赔偿，此标准由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。若合同未约定，同样按此租金标准赔偿。 解决措施和建议如下： 1.购房者应积极收集房屋漏水及延期交房的证据，像照片、维修记录、交房通知等。 2.凭借收集的证据与开发商协商赔偿事宜。 3.若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决，由法院根据证据和法律规定判定赔偿数额。

1.婚前房产租金是法定孳息，没特别约定就归房产所有者个人。 2.所有者同意让父母管租金，这是自愿委托管理，合法可行。不过要明确性质，最好有书面协议，约定用途、期限、返还等，防止纠纷。 3.若所有者不同意，父母擅自管租金，就侵犯财产权，所有者可要求返还。因此，获同意并做好约定，父母管租金没问题。

1.房东无正当理由终止租房合同属违约行为，租客可要求继续履行合同或让房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。合同约定违约金的按约定执行，若约定违约金低于损失，租客可请求增加；未约定违约金的，可主张赔偿实际损失。 2.若房东有正当理由，如租客严重违约（逾期不支付租金），房东有权解除合同，租客应按约定承担责任并及时腾退房屋。 3.解决措施和建议：双方先协商解决纠纷，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。租客要注意收集证据，如合同、付款凭证、另行租房差价凭证等，以维护自身合法权益；房东解除合同时也需有充分证据证明租客违约。

1.借名买房时，房屋归属要根据实际情况判断。要是实际出钱买房的人和登记的产权人有合法有效的借名协议，而且协议内容不违反法律规定，实际出资人能按协议要求认定房屋归自己，还能要求登记产权人协助办理过户。 2.如果借名协议无效或者没有合法协议，房屋归属就按不动产登记簿上的记载来，也就是登记的产权人是法律上的房屋所有者。不过实际出资人可以要求登记产权人退还出资款并赔偿相应损失。 3.借名买房有风险，比如登记产权人可能私自处理房屋，房屋也可能被查封执行。所以建议尽量别借名买房，如果实在需要，要签订书面协议，保留好所有出资凭证和实际控制房屋的证据。

1.不可抗力影响房屋买卖合同履行时，责任承担依具体情况而定。因不可抗力不能履行合同，可部分或全部免责，但迟延履行后发生不可抗力不免责。 2.遭遇不可抗力一方应及时通知对方，减轻对方损失并在合理期限提供证明。这有助于保障对方知情权，减少不必要损失。 3.若合同目的因不可抗力无法实现，当事人可解除合同。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。 4.双方应按公平原则协商分担不可抗力导致的损失。这能平衡双方利益，减少纠纷。建议当事人在合同中明确不可抗力条款，遭遇时及时沟通，保留相关证据，按法律和合同规定处理，协商不成可寻求法律途径。

1.房屋漏水致侵权的民事赔偿金额以实际损失为基础，遵循填平原则确定。赔偿范围涵盖多方面，旨在弥补受害人因漏水遭受的各类损失。 2.若房屋可修复，赔偿金额为维修材料、人工等实际支出的修复费用。若房屋无法修复或修复后使用价值受影响，需由专业评估机构评估并赔偿房屋贬值损失。 3.屋内物品损坏的，能修复的赔偿修复费用，无法修复的按市场价格结合折旧计算赔偿额。 4.若漏水影响居住，侵权人需赔偿临时租房等合理开支。建议受害人及时固定证据，如拍照、录像等，以便准确确定损失。维修时保留好费用凭证，物品损坏可提供购买凭证等。若对赔偿有争议，可通过协商或法律途径解决。