抚州返租商铺有什么要注意的

解析：
在签署房屋回租协议之际，您有必要仔细关注以下关键要点：
首先，对于房东所提交的有效身份证件，您务必进行认真核实，确认其与房产所有权证上列明的所有人信息完全一致，从而保证房东身份的可靠性；
其次，详细了解租金中所涵盖的各项费用，包括水电暖气、燃气及物业管理等杂项支出，以此防止可能出现的结算异议；
再者，您也应当明确租赁期限、转租权利、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修义务等细节问题，以确保双方的合法权益都能得到充分保护；
此外，您还应向房东索要租金及押金的收款收据，以便在日后需要时作为相关证据；
最后，针对提前终止租赁关系的可能性，您需与房东达成明确共识，以免因单方面解除合同而引发不必要的法律纷争。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在缔结返租协议过程中，务必要重视以下关键细节：
首先，应核实房东所持有的有效身份证件与其产权登记信息是否相符，以此来确认房东身份的真实可靠性；
其次，务必询问清楚房租所涵盖的具体明细以及各项费用如水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理费的分摊责任问题，力图降低未来可能出现的纷争；
再者，要明确租赁期限、转租权限、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修义务等重要条款，从而确保双方的合法权益得以充分保护；
此外，还需向房东索取租金及押金的收款收据，以便在必要之时作为相关证据使用；
最后，对于提前终止合约的情形也应当作出明确规定，以防止任何一方未经对方同意擅自解除合同而引发不必要的法律纠纷。

在签署返租协议之时，需充分关注如下事项：
首先，务必要查证房主所持身份证件与其房产所有权证书上登记的姓名是否吻合一致，从而确保房主身份的真实可靠性；
其次，务必详细询问房租所涵盖的具体项目及相关费用如水电费、供暖费、燃气费以及物业管理费的分担比例，以防止日后可能出现的纷争；
再者，必须明确租赁期限、转租权限、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款，以确保双方权益均能得到充分保障；
此外，还应向房东索要租金及押金的收款收据，以便在必要时作为法律依据；
最后，对于提前终止租赁协议的情形也应作出明确规定，以免因单方面解除合同而引发不必要的争议。