开发商新房面积有误差怎么办

解析：
若开发商所提供之新房面积与事先签订的购房协议中的规定产生差异，那么购房者可依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》予以解决。
根据此项司法解释，若面积误差的绝对值未超出3%（含3%），购房者可自行决定是否接受此误差比例，或者提出退房申请；
然而，当误差对比超过3%时，购房者则有权要求退房，且可以请求开发商赔偿相关损失。倘若购房者选择不退房，他们还可以向开发商索取按照合同约定应支付的违约金或退还多支付的房价款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

倘若开发商所交房新宅之面积与双方订立之房屋销售契约中的约定面积存有偏差，那么购房者可依循《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行妥善应对。具体而言，当面积误差较绝对值达到并包含3%范围内时，购房者可自行决定是接受这一误差比，抑或是请求退还原先所购房屋；而一旦误差比超出了3%的界限，购房者便享有权利要求退回原房屋，同时还能向开发商提出赔偿损失的要求。若购房者选择保留现有房屋，则可要求开发商按照先前签订的合同约定支付相应的违约金或者退还多收的房价款项。

若参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，开发商所交房屋面积与合同约定有偏差，购房者有权依照此法规对此进行妥善处理。具体而言，倘若面积误差比绝对值在3%（包含本数在内）的范围之内，则购房者可自由选择接收误差比，或者向开发商提出退房请求；
然而，若误差比超出了3%的界限，那么购房者便享有权利要求退房，同时还能向开发商索取相应的损失赔偿。若购房者决定不退房，亦可根据合同约定向开发商索要违约金或退还多付的房价款项。