开发商常见违约问题及处理办法有哪些

解析：
若开发商出现违约行为，购房者有权选择撤销购房协议，由开发商承担相应的法律责任，支付违约金作为赔偿；
然而，如果购房者宁愿放弃解除合同的权利，他们可以依据商品房买卖合同的具体条款向相关的仲裁机关提出申诉或者直接向当地的人民法院提交起诉状，主张让开发商继续履行其在合同中所承诺的义务；当开发商拒绝履行合同时，购房者可向人民法院申请强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若开发商违反其与购房者之间所签订的房产购买协议，购房者有权选择解除此份合同并向开发商索取相关的违约赔偿金；如果购房者决定拒绝行使其合同解除权的话，他/她可以遵照房屋买卖合同中的约定，向仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，寻求法律途径来保障自身的合法权益。在这种情况下，购房者可以要求开发商继续履行他们之间的合同义务；
然而，如果开发商仍然拒绝履行其应尽的义务，那么购房者就可以请求人民法院采取强制执行措施以维护自己的合法权益。

若开发商未能依约履行其义务，购房者有权选择解除所签订的商品房销售合同，并要求开发商对此次违约行为承担相应的法律责任，赔偿由此产生的违约金。
此外，购房者也可自主决定是否行使该项权利，如果选择继续维持原有的合同关系，则可依据之前的协议内容，通过向相关仲裁机构提出仲裁申请或者向人民法院提起诉讼等方式，来维护自身合法权益，要求开发商充分履行合约承诺。在开发商明确表示无法履行相关义务时，购房者还可依法请求人民法院强制执行，以确保自身权益得到有效保障。