无预售证交了首付能退吗

解析：
商品房预售退款的可能性是存在的。当房地产开发公司尚未获取到预售许可证时，即丧失了销售商品房的合法资格。在此前提下，双方所签署的购房协议、意向书以及支付的定金均无法受到法律的有效保护。因此，消费者有权向开发商追讨已支付的定金以及首付款。关于商品房预售，需满足以下几个基本条件：
首先，开发商需要已全额缴纳土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
其次，持有建设工程规划许可证；
第三，按照预售的商品房数量来计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期；
最后，向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，并成功取得商品房预售许可证明。
值得注意的是，商品房预售许可证与商品房销售许可证并非同一概念，不可混为一谈。两者在取得条件上有所差异，主要体现在：商品房（现房）销售许可证的取得须满足以下六个条件：
1.开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.获取土地使用权证书和使用土地批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4.已顺利通过竣工验收；
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施已具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施也已具备交付使用条件或已明确进度和交付日期；
6.物业管理方案已得到充分落实。购买现房的优势在于，消费者能够更为直观清晰地了解房屋的实际状况，同时也能更快地取得房地产权利证书等相关证件。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》
第六条商品房预售实行许可制度，开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后方可预售，未取得商品房预售许可证的，不得预售。

该事项可诉诸法律途径予以解决。在房地产开发公司尚未获得正式的预售许可证之前，是不具备出售相关房产的资质和权限的，在此情况下所签订的购房合同或达成的购买意向，以及所支付的定金均无法受到法律的有效保护。因此，购买者有权要求开发商归还先前所支付的定金以及首付款项。需要指出的是，在商品房预售过程中，需满足以下几个基本条件：
首先，开发商需已全额缴纳土地使用权出让金，并获取相应的土地使用权证书；
其次，须持有建设工程规划许可证；
再次，按照预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，且已明确施工进度和竣工交付日期；
最后，需向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，并取得商品房预售许可证明。
值得注意的是，商品房预售许可证与商品房销售许可证并非同一概念，不可混为一谈。两者的差异主要体现在获取条件上，具体表现如下：商品房（现房）销售许可证的取得需满足以下六个条件：
首先，开发商需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
其次，需取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
再次，须持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
第四，已完成竣工验收程序；
第五，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施已具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施也已具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
最后，物业管理方案已得到落实。购买现房的优势在于能够较为清晰地了解房屋的实际状况，同时也能更快地取得房地产权利证书等相关证件。

商品房预售业务中，如房地产开发公司未能获得预定的预售许可证，则该公司丧失了出售商品房的法定资格，在此情况下签署的任何购房协议或者预约购买意愿书及其所支付的定金均不受到法律的保护。因此，您有权要求房地产开发商返还您已经支付的定金以及首付款项。
根据相关法律法规，商品房预售应满足以下基本条件：
1.已全额缴纳土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2.持有建设工程规划许可证；
3.按照预定的商品房数量计算，投入到开发建设中的资金需达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，且已明确施工进度和竣工交付日期；
4.向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，并获取商品房预售许可证明。需要注意的是，商品房预售许可证与商品房销售许可证并非同一概念，不可混为一谈。商品房销售许可证与商品房预售许可证在取得条件上存在差异，主要体现在：商品房（现房）销售许可证的取得须满足以下条件：
1.开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4.已完成竣工验收；
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施已具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件或已明确进度和交付日期；
6.物业管理方案已得到落实。购买现房的优势在于能够更为直观清晰地了解房屋的实际状况，同时也能更快地取得房地产权利证书等相关证件。