购房面积误差能退房吗北京

解析：
在房屋交易过程中，如果实际测量得出的商品房建筑面积与合同约定不符且差异超过了总量的3%，则买方有权解除该房产的购买合同，同时卖方须将已经支付的购房款项及其产生的利息如数退还给买方。而当实际测量结果显示商品房的建筑面积与合同约定不超过3%的偏差时，则可依据误差的百分比以及在购销合同中所规定的房价计算方式，由卖方对相应的面积差额部分进行补偿或退还。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

根据我国《商品房销售管理办法》第二十条规定，当所购买的商品房总建筑面积与产权登记面积之差在法定误差范围内超过百分之三，即房屋实际面积大于产权证上标注面积的百分之三，买受人有权向出卖人主张解除购房合同并要求赔偿损失；若未超出这个上限，则可以依照法律法规以及商品房销售合同中的相关条款，按实际面积与销售面积之间的误差比值乘以购房价款计算得出的金额为标准，要求出卖人支付相应的价差款项作为补偿。

倘若商品房实际面积与合同约定面积之差超过了3％，买方有权依据相关法律规定选择解除合约，而卖方则须向买方返还其所支付的购房款项以及相应的利息。
然而在无效超过3％的情况下，若符合面积误差比例以及买卖合同中所约定的价格标准，则卖方有义务对买方进行差额返还。