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解析：
在购置商品房的过程中，您有可能接触到商品房预售合同这一重要文件。当您决定签署这份合同之前，请务必留意以下几个关键要点：
首先，您需要审查合同是否包含了必不可少的"五证"内容。所谓的"五证"即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、以及开工证明和销售许可证。只有确保这些证件齐全，您才能放心地签署预售合同。
其次，您应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本。在此基础上，您还需确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么您就需要进一步审查他们是否持有经过公证的《授权委托书》。
第三，在预售契约中，您必须明确约定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额。如果约定按照天数计算违约金，那么建议您采用现行的违约金标准，也就是每天万分之四。
第四，针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过友好协商来解决问题，当然也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。
最后，值得一提的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往只会退还购房款项，而不会退还定金。
然而，这种做法并不符合法律规定，而且对购房者来说也是极不公平的。因为并不是所有人都能够顺利申请到按揭贷款。因此，我们强烈建议您在与开发商达成的协议中明确约定，如果您无法获得按揭贷款，那么定金将如何返还，是否需要扣除一定比例的费用等等。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
当您决定购置商品房时，便需要接触到预售商品房合同这一关键文件，签署合同时，务必留心以下事项：
首先，仔细查阅是否具备正式的"五证"资质。预购人在签署预售合同之际，应对包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑开工许可证以及商品房预售许可证在内的所有相关证件进行全面严格的核实，确保"五证俱全"。
其次，应敦促发展商签署由主管房屋管理事宜的政府机构印制的或者由建设部推荐的合同文本，同时，需确认代表发展商签字之人是否为其法定代表人，若非法定代表人，则需查验其是否持有有效的《授权委托书》。
再者，在预售契约中必须明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；如果约定按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准应为每日万分之四。
此外，针对可能出现的争议，买卖双方可通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或诉讼的途径来解决问题。
最后，值得关注的是，有部分发展商在购房人支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而不退还定金，此种行为实属不当且不公允。鉴于并非每位购房人都能顺利获得按揭贷款，因此，建议预购人在与发展商达成的协议中明确约定，若购房人无法得到按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等细节问题。
在选购商品房之际，您将不可避免地遇到商品房预售合同的相关事宜。在正式签署这一重要文件之时，请特别留意下列事项：
首先，务必确认所购房屋是否具备完备的“五证”。所谓的“五证”分别指的是国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证以及商品房销售许可证。
其次，购房者有必要要求房地产开发商遵照国家房管部门规定或者建设部认可的格式大纲来签署预售合同，并加强对房地产开发商授权代表的审核力度，确保所有签名皆为法人代表亲笔签署。若发现并非如此，则必须核实代表发展商签字之人是否持有有效的《授权委托书》。
第三，在预售契约中，务必明确约定违约责任，尤其是违约金的具体数额。如果选择按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准为每日万分之四。
第四，针对可能发生的争议，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径进行处理。
最后，需要提醒您的是，有些房地产开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，却拒绝退还定金。
然而，这种做法并不符合法律规定，亦显失公平。鉴于并非每位购房者均能够顺利获得按揭贷款，因此，强烈建议您在与房地产开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法取得按揭贷款时，定金应该如何予以返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等细节问题。
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