买房退面积差要完成什么手续

解析：
首先，根据双方签订的合同条款，您完全有权利按照相关规定向开发商索要相应的违约赔偿。假如该违约行为严重到已经构成了您决定终止购房合约的理由，那么您便可毫不犹豫地提出退房申请。
其次，当房屋实际交付总面积与合同中约定面积间的比较差距达到或超过总价的3%时，作为购买方的您拥有无条件退房的权力。若您选择退房，开发商必须在收到您提交的书面通知后的30个自然日内，全额退还您所支付的全部房价款项，并需额外支付已付款项的利息。
然而，如果您坚持保留该房屋，且产权登记面积大于合同约定面积，那么面积误差在3%以内（包括3%）的那部分房价款项将由您自行补足；而超过3%的那部分房价款项则应由开发商负责承担，产权也将归属于您。
最后，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差在3%以内（包括3%）的那部分房价款项将由开发商如数返还给您；而超过3%的那部分房价款项，开发商需要以双倍的金额返还给您。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

若遇房企违反协议条款，可依据合同规定依法追究其法律责任。如违约行为严重干扰购买者购房权益或导致退房条件成立，则该购买者有权发起退房请求。
其次，假如房屋建成后建筑面积与原招商文件中所涉及的建筑面积所产生的差额超过了3%，那么此种情况下，购买者便拥有了退房的权利。当购买者决定退房时，房地产开发企业必须在收到退房申请之日起的30天内如数偿还购买者已经支付的房价款项，并同时支付相应的利息。
然而，若购买者选择继续保留房屋，且产权登记面积大于合同约定面积时，对于面积误差在3%以内（包括3%）的那部分房价款项，应由购买者自行补足；而对于超过3%的那部分房价款项，则应由房地产开发企业承担，产权归属购买者所有。
最后，若产权登记面积小于合同约定面积，对于面积误差在3%以内（包括3%）的那部分房价款项，应由房地产开发企业全额返还给购买者；而对于超过3%的那部分房价款项，则应由房地产开发企业双倍返还给购买者。

1.依据双方订立的协议，您有权利按照约定的标准向房产开发商索取赔偿。当违约行为严重到足以构成退房的条件时，您便可行使这一权益。
2.当房屋建筑面积与买卖合约所规定的总面积之误差超过百分之三时，作为购房者，您享有退房的权利。若您选择退房，房地产开发企业应在您提出退房请求后的三十个工作日内，将您已经支付的房价款项全额退还给您，并同时支付相应的利息。反之，若您决定继续履行合同，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，误差在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款项需由您自行补足；而超过百分之三的那部分房价款项则由房地产开发企业承担，产权归属也将属于您。
3.若产权登记面积小于合同约定面积，误差在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款项将由房地产开发企业如数返还给您；而超过百分之三的那部分房价款项，房地产开发企业需要以双倍的金额返还给您。