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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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西安延期交房赔偿款如何计算

甘* 四川-南充 房产纠纷咨询 2024.10.11 06:42:34 476人阅读

西安延期交房赔偿款如何计算

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解析:
如若开发商未能按时交付房屋,其应支付的违约金需自房屋交付期限次日起算,且需在60日内缴清;若未在此期间支付完毕,则购房者有权选择退房,同时要求给予额外赔偿。具体而言:
首先,除不可抗力(例如重大自然灾害事故)之外的任何原因导致开发商无法按时交房,均须承担相应的违约责任。
其次,若逾期时间在60日之内,开发商需按照每日万分之三的比例向购房者支付违约金。
最后,若逾期时间超过60日,业主有权单方面解除购房合同,开发商需在收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款,并按照已付款项的百分之五的比例支付违约金。
此外,业主亦可选择要求继续履行合同,此时开发商需按照每日万分之五的比例向购房者支付违约金。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

2024-10-11 09:19:00 回复
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根据相关规定,延期交付房屋的赔偿金应自实际交付日期次日起算,最迟于60日内支付完毕。若超过60日后,购房者有权选择退房并追讨额外的违约赔偿金。具体规范如下:
首先是关于不可抗力因素(如重大自然灾害事故)以外的各类原因导致开发商未能按时交付房屋的情况,此时开发商需承担相应赔偿责任。
其次,若逾期未满60日期间:开发商需按照每日千分之三的比例来计算违约金。
最后,当逾期达到60日及以上时:业主有权依法解除购房合同,开发商须在收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款,同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。
此外,业主亦可选择要求继续履行合同,在此种情况下,开发商需按照每日千分之五的比例来计算违约金。

2024-10-11 09:02:19 回复
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关于延期交付房屋的违约金问题,需自房屋实际交付日期的次日起计至60个自然日内支付。若超过此期限,则购房者享有退房权利,同时有权向开发商索取额外的违约金赔偿。具体规定如下:
1.除不可抗力(如重大自然灾害事故)之外的任何原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋,均应承担相应的违约金责任。
2.若逾期未满60日,开发商每日应按照总房价的万分之三标准支付违约金;
3.若逾期超过60日,业主有权单方面解除购房合同,开发商须在收到解除合同书面通知后的60个工作日内全额退还已支付的房款,并按照已支付房款的百分之五比例支付违约金。
此外,业主亦可选择要求继续履行合同,此时开发商每日应按照总房价的万分之五标准支付违约金。

2024-10-11 07:22:55 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,  车牌是西安的车辆办理过户,必须到西安才可以办理车辆过户手续。再到延安办理车辆落户上牌手续。  办理车辆过户手续,需车辆之前违章处理完毕,车检合格。  由买卖双方持有各自身份证和车辆手续(机动车登记证书,机动车行驶证等),双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。  车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  《机动车登记规定》:  第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。  机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。  第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:  (一)现机动车所有人的身份证明;  (二)机动车所有权转移的证明、凭证;  (三)机动车登记证书;  (四)机动车行驶证;  (五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;  (六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。  现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。  第六十四条本规定下列用语的含义:  (四)身份证明是指:  3.居民的身份证明,是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民,其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》,以及公安机关核发的居住、暂住证明。

你好,关于上述的问题,解答如下,  车牌是西安的车辆办理过户,必须到西安才可以办理车辆过户手续。再到延安办理车辆落户上牌手续。  办理车辆过户手续,需车辆之前违章处理完毕,车检合格。  由买卖双方持有各自身份证和车辆手续(机动车登记证书,机动车行驶证等),双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。  车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  《机动车登记规定》:  第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。  机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。  第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:  (一)现机动车所有人的身份证明;  (二)机动车所有权转移的证明、凭证;  (三)机动车登记证书;  (四)机动车行驶证;  (五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;  (六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。  现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。  第六十四条本规定下列用语的含义:  (四)身份证明是指:  3.居民的身份证明,是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民,其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》,以及公安机关核发的居住、暂住证明。

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