延期交房违约金评估如何进行

解析：
关于如何精确地计算逾期交房的违约金数额的问题，我们可以采取以下方法进行：
根据已交付的房款总金额，通过用同期银行贷款利率乘以延期交房所需的时间，就能够得出应当支付的违约金数目。在开发商未能按时交房的情形下，如果交易双方在房屋买卖合同中已经明确了延期交房所应承担的违约金金额，那么购房者便有权依照合同中的相关规定，向开发商索取相应的违约金作为补偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

关于核算逾期交房所导致的违约罚金，我们主张应参照已支付全部房款总额与银行同期贷款利率加以权衡，并根据延长交货期限进行具体测算。在开发商未能按期交付房产的情况下，若购房者与开发公司签署的房地产销售协议已有明确规定关于违约金的数额，那么住户有权基于该条款的约定，向开发商索取逾期交房的相应违约金。

对于如何计算逾期交付房屋所产生的违约金，通常的做法是将已支付的总房价款乘以对应期间的银行贷款利率以及逾期交付房屋的具体时间长度进行累计计算。当房地产开发商未能按时按量完成房屋交付任务时，若在购买者与开发商签署的房屋买卖合约中已经明确了延期交付房屋所应支付的违约金数额，那么购买者有权依照合同所列明的金额向开发商索取相应违约赔偿金。