房屋预售合同能办理抵押吗

解析：
预售房屋之预售合同本身并不具有抵押之法律效力，然而已预售出的房屋却可作为抵押物进行抵押。
依据我国《城市房地产抵押管理办法》中第二十条的明确规定，若欲对预购商品房实施贷款抵押，则该商品房开发项目需满足房地产转让的相关条件且已获得商品房预售许可证。对于以预购商品房为抵押物的情况，需向登记机关提交已生效的预购房屋合同。而对于以预购商品房或在建工程为抵押物的情形，登记机关应在抵押合同上予以注明。若抵押的房地产在抵押期间顺利竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

关于房屋预售合同能否作为抵押物的问题，我们需要明确的是，虽然合同本身并不具备法律效应，但已经预售的房产则有可能成为有效的抵押品。
根据我国《城市房地产抵押管理办法》中的相关规定，预购商品住宅作为抵押的，要求相应的商品住房建设项目必须符合国家规定的房地产转让条件并且已获得商品住宅预售许可证。若需使用预购买的商品住宅进行抵押，则需提供有效的预购房合同。对于以预购商品住宅或者正在建设的项目为抵押物的情况，登记机构应于抵押合同签订之日起，在有关记录簿上进行详细记录。
此外，当抵押的房地产项目在抵押期限内顺利完工时，当事人应在抵押人成功领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。

按照我国现行法律法规，房屋预售合同是不能作为抵押物的，但预售的房屋本身则具备抵押资格。
根据中华人民共和国建设部制定的《城市房地产抵押管理办法》（下文简称“办法”）中的第二十条明确规定，对于预购商品房贷款抵押业务，其所涉及的商品房开发项目需符合国家相关的房地产转让条件并且已经获得了商品房预售许可证。
同时，在进行此项业务时，务必向监管部门提交符合要求的预购房屋合同。若使用预购商品房或在建工程进行抵押，登记机关应在抵押合同中予以明确记录。当抵押的房地产在抵押期间顺利竣工之后，当事人需要在抵押人领取到房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。