预售商品房合同还用换正式合同吗

解析：
预售合同仍有待我们进一步处理。通常情况下，此类型的合同需要等到房屋建设工程完毕后方能转为正式版本的。所谓商品房预售合同，是指由商品房预售方及预购方双方共同商定，其内容主要包括预售方可在约定时间内向预购方转让其所拥有的尚未完工的商品房所有权，此外预购方需向预售方支付定金或者部分房价款项，并按照约定日期接收该商品房的书面协议。关于商品房预售过程中，若预购人欲将已购买但尚未竣工的预售商品房再次转让给他人的相关事宜，则应依照国务院的相关规定执行。值得注意的是，预售合同必须前往当地的房地产管理局进行备案手续。预售作为商品房销售领域较为普遍的一种经营方式，购房者在与开发商签署预售合同时务必仔细审查开发商是否具备完备的“五证”，只有在五证齐全的前提下方有资格进行商品房销售，否则在证件不全的情况下进行商品房销售将会违反相关法律法规。当各方当事人就商品房预售达成共识并签订预售合同后，预售方须按照国家相关法律法规的要求，将预售合同提交至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

预售合同的形式需要进行适当调整。通常情况下，待建筑工程圆满完工后，预售合同需替换为正式合同以确保合同内容符合实际建设状况。所谓商品房预售合同，即是指商品房预售方与预购方经过协商达成一致意见，预售方承诺在约定的期限内向预购方转移已建成商品房的所有权，而预购方则向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接收商品房的书面协议。关于商品房预售过程中，预购人将尚未竣工的预售商品房再次转让的相关事宜，应依据国务院的相关规定执行。此外，预售合同必须在当地的房地产管理局进行备案。预售作为商品房销售的一种常见经营方式，购房者在与开发商签署预售合同时务必仔细审查开发商是否具备完备的“五证”，只有在“五证”齐全的前提下，开发商才具有合法的售房资格，否则在证件不全的情况下出售商品房将会违反相关法律法规。当当事人签订了商品房预售合同后，预售方有义务按照国家相关规定将该预售合同提交至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。

预售合约在此情况下需要转变为正式版本。通常情况下，待建筑物全面完工之后，预售合约需被更新为标准版的订约合同。预售商品房合同时一种特殊的契约形式，即商品房预售方与预购方经协商一致后达成共识，商品房预售方承诺在约定的期限内将已建设完成的商品房所有权移交给预购方，而预购方则向预售方支付定金或者部分房款，并按照预定的日期接收商品房的书面协议。关于预售商品房的相关事宜，如预购人将尚未竣工的预售商品房再次转让的问题，应遵循国务院的相关规定。预售合约必须在当地的房地产管理局进行备案。预售作为商品房销售中较为普遍的一种经营方式，购房者在与开发商签署预售合同时务必仔细审查开发商是否具备完整的“五证”，只有在“五证”齐全的前提下，开发商才具有合法的售房资格，否则在证件不全的情况下出售商品房是违反法律法规的行为。当各方当事人签订了商品房预售合同后，预售方有义务按照国家相关规定将该预售合同提交至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。