开发商先退违约金怎么追讨

解析：
您可以采取以下措施来维护自身权益：首先，寻求所在地的房地产管理局或者消费者协会的协助和支持，与开发企业进行协商并主张合理赔偿；其次，在收到房屋之后，如对延期交付的事宜存在争议且未能妥善解决之前，暂时拒绝缴纳物业服务费用、管理费用或是采暖费用（待上述问题得到满意解决之后再予以补缴）；最后，若以上协商仍然无法达成共识，您可依据相关法律法规向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

若遇到此类情况，建议您采取以下步骤进行维权：首先，寻求所在地区的房屋管理局或者消费者协会的协助和支持，通过与相关机构的沟通协商来争取获得合理的赔偿；其次，在问题得到妥善解决前，可以考虑暂缓缴纳房屋的物业费用、管理费用以及取暖费用等（待延期交房事件妥善处理完毕后再行补充足额）；最后，如上述方法未能达到理想效果，可依法向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的经济损失赔偿责任。

若遭遇此类事件，可采取以下措施进行维权处理：首先，寻求所在地房屋管理局或者消费者权益保护协会的介入和支持，通过与之沟通协商，争取获得合理的赔偿。其次，在房屋交付使用后，可以暂缓支付物业管理费用以及采暖费用（待延期交房问题得到妥善解决之后，再行缴纳）。最后，如果以上途径均无法达成满意的结果，您有权依据相关法律法规提起诉讼，向开发商提出赔偿损失的请求。