预售房屋合同如何变更主体

解析：
对于购房合同时如何进行更名操作，根据不同的具体情境，我们需要运用相应的流程以达到成功更改的目的：首先，在房屋预售登记工作尚未正式启动之前，如果购房者有需求希望修改购买方姓名或者是追加新的购买者，那么这种情况下所要履行的相关手续会较为简便易行；其次，如果新增的购买者与原有的购买者之间存在着直接的亲属关系，那么便可以在预售购房合同上直接进行更名处理，但在办理过程中需提供经过公证处公正过的亲属关系证明文件；最后，对于那些并不具备亲属关系的新增购买者而言，他们则需要按照预售转让的程序进行办理，也就是由原来的购买者提出申请，然后撤销原先的合同备案信息，再重新签订全新的购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

就我国房地产市场中有关购房合同更名的手续及流程事宜，根据具体情形不同，我们将采取相应的步骤和方法进行操作和实施：第一，预售登记之前的环节：在此时间段内，如果购房者希望改变购买者姓名或者是增设购买者，那么现行法律法规所规定的手续相比之下稍微较为简便易行；其次，预售登记完成之后：倘若新增购买者其与原先购房者之间存在直接亲属关系，则可以在预售合同上进行更名处理，然而在办理相关手续时，务必出示经过公证的亲属关系证明文件。至于其他非亲属关系的情况，应当按照预售转让的程序进行办理，也就是由原始购买者提出申请，然后撤销原有的合同备案，最后再重新签订新的购房合同。

对于购房合同更名的具体流程，针对各种特定情形需采取相应的程序来予以落实：1、预售登记之前：在此阶段，若购房者有意更改合同上的买受人姓名或者增设新的买受人，其手续相较之下较为简便易行。2、预售登记完毕之后：如果新增的买受人和购房者之间存在直接亲属关联，则可以在已经完成预售登记的合同上进行更名操作，而在此过程中，必须提交经过公证认定的亲属关系证明文件。若新增的买受人和购房者并无亲属关系，则应当按照预先设定好的预售转让流程加以办理，也就是要求原有的买受人以书面方式提出申请，然后撤销原先的合同备案信息，再重新签署购房合同。