商铺售后返租给哪个部门

解析：
关于包租返祖式商铺的相关事务，皆由房管局及住建局负责监管。倘若投资者购买此类商铺后，发现开发商未能按约定返还租赁收益，他们有权向当地的司法部门提出诉讼申请，或者尝试通过非法律手段进行协商解决。商铺售后返租这一概念，是指商品房开发商在限定时间内，采取直接承租或代替出租的方式，将其所售商品房租给购房者的一种销售策略。遵照如下法律规定：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条明确指出，房地产开发企业不得采用返本销售或其他类似方式进行商品房销售；同时也不可采用售后包租或其他类似手法销售尚未完工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

关于包租返祖商铺归谁监管以及出现违反约定的情况如何处理等问题，主要由当地的房管局与住建局对此负责。若有商铺买家在购买过程中遭遇开发商未能按约返租之违约行为时，可选择向本地法院提起诉讼或寻求私下协商弥补权益损失。
以下是我们对“商铺售后返租”这一概念的进一步解释：它是房地产开发商所采用的一种营销策略，通过在一定时间期限内租赁甚至替代出租购房者所选购的自家公司房产的方式来实现商品房的销售目的。相关的法律依据主要参考《商品房销售管理办法》中的第十一条规定：任何地产开发机构均不得采用返本销售或变相返本销售的手法进行楼盘销售；另外，同样禁止采用售后包租或变相售后包租手段销售尚未完工阶段的商品房。

关于商铺租赁返祖业务的监管事宜，此项业务由地区住房管理局及建筑规划部门共同负责管理与监管。若您在此过程中发现投资商铺的开发商未能如约履行返还租金的义务，您有权向当地司法机构提出诉讼申请或寻求私下的协商解决方案。商铺售后返租是指房地产开发企业采用在特定期限内向购房者承租或代其出租所售商品房的形式来实施商品房销售行为。法律依据主要来自于《商品房销售管理办法》中的第十一条规定：房地产开发企业严禁采用返本销售或变相返本销售的方法销售商品房，同时也禁止采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。