北京回迁房面积缩水怎么办

解析：
针对购房过程中出现的房屋建筑面积与销售面积相较之下存在“缩水”现象，譬如在房地产正式转让之际，该以何处为标准，根据何种数据进行准确评测呢？首要推荐的是选用房地产相关管理部门业已出具的测量结果作为裁量依据。其次，如果经测算后发现所购房屋总面积之差异在总计3%之内，解决方案如下：依据契约购买价格，对多出或不足的部分盈亏互抵，予以相应调节；超出约定范围，若正偏差远超3%，大于契约面积者需按照购买价格额外支付3%部分的房价款项；反之，若负偏差超过3%，小于契约面积者则可获得按照购买价格返还给本人3%的那部分房价款项；至于超过约定3%部分的有关房价款，消费者有权选择要求退还，或者选择全额退房。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。

1.针对房屋“面积缩水”这一问题，我们应该依照房地产管理机关所进行的准确测量结果作为处理依据。
2.当房屋面积误差值在3%范围之内时，按照签订合同时所约定的购买价款实行多退少补原则；而当面积误差超过3%时，若实际误差大于合同面积，则额外需要按照合同购买价格支付3%部分的房款；反之，若实际误差小于合同面积，即退还对应的3%部分的房款，其差额部分按照合同购买价的两倍给予补充。同时，您亦可视具体情况决定是否申请退房。

关于房屋“面积极度下降”所引发的争议，应主要依据房地产管理部门所进行的精确测量结果来做出判断。特别地，当面积误差位于3%这一适宜范围之内时，买卖双方可以按照签订生效的合同规定，采取明文规定的返还款项以及充电款项措施；然而，超过这一误差范围（即超过3%）时，根据实际情况分别对待，假如面积大于原合同约定的面积，那么有义务按照合同预先签署时购得的价格补充房款的3%部分，反之亦然。在这种情况下，其余超出部分依据合同金额计算方式需翻番赠送房款，或选择退出购房过程。