房子50年产权和70年产权区别

首先需要指出的是，两者的土地性质存在明显差异。顾名思义，50年产权房屋所使用的土地，其性质主要为工业用建筑及综合性用地；而对于另一方面的70年产权房屋来说，其土地性质通常属于住宅用途。
其次，房屋售价也有所区别。据了解，虽然50年产权的房产价格有可能相对较为亲民，然而其涉及的其他费用则相对较高；相反，70年产权的住宅房屋单价普遍更高，然而相应地，物业管理费、相关税费以及水电费等开支则相对较为合理。
再者，使用方式上也存在显着区别。区别于50年产权并非住宅性质的特性，购买了70年产权的业主们完全无需担忧居住问题，待产权期满之后，更可实现自动续期保障。
最后，在贷款需求方面，二者亦有显著差别。据业内人士透露，50年产权房屋相比之下，在贷款资格审核方面较为严格，通常情况下，首次购入此类房产所需支付的首付款需达到约50%之多，且贷款年限也仅限于10年;相较之下，购买70年产权住宅房贷门槛则显得较为宽松，首次购房的首付比例在20%至35%之间，同时贷款年限最长也可达30年。

1.土地属性差异显著。持有50年产权期限的房产所附带的土地属性一般属于工业用途建筑物或综合类用地，而兼具70年产权期限的房产所归属的土地属性往往为住宅类型用地。
2.价格对比颇为明显。尽管50年产权的住房房价可能稍显偏低，然而其后续相关费用却相对较高;反之，具备70年产权的传统住宅型房屋的总价会略高于前者，然而物业费用、税费以及水电开支等方面则相对较少。
3.使用性质截然相反。对于具有50年产权期限的房产而言，这类住房并非作为住宅类型存在;反观享有70年产权期限的房产，购屋者完全可以放心地进行居住，且在到期之后仍有机会实现自动续期。
4.贷款条件各有千秋。针对50年权益期限的房产，其贷款条件相对要严格得多，一般情况下，首套房购买者需支付高达50%的首付款，同时贷款期限也仅允许设定长达10年之久;然而，对于70年产权期限的房产来说，其所涉及的贷款条件相较之下则相对较为宽松，购房者首套房的首付款比例通常位于20%至35%之间，贷款期限最长期限则为不超过30年。

解析：
1、土地性质存在显著差异。相较之下，50年产权的房产所占用的地块性质通常被认定为工业用建筑或综合性用地，而70年产权的房产所占用的地块性质通常属于住宅用地。
2、房价层面亦显现出明显区别。此类房产中，50年产权房屋的售价相对偏低，然而其他税费及相关费用则相对较高；相反地，70年产权的住宅房屋平均每平米售价无疑更高，然而相伴随的仅仅是较低的物业管理费以及合理范围内的税费、水电费等支出。
3、使用方式存在本质差别。这类房产中，50年产权的房屋并不具备住宅性质；与之相比，购买了70年产权的房屋的购房者无需担心长期居住问题，一旦产权期限届满仍可按照规定程序实现自动续签。
4、关于贷款方面有各自的要求。对于50年产权的房产而言，银行对于贷款申请的审批标准往往更为严苛，通常情况下首次购买房产的首付款必须达到50%，而且能够获得的贷款期限仅限于10年；与此相反，对于70年产权的房产，银行在发放贷款时相对较为宽容，首次购买房产的首付款保持在20%至35%之间，实际贷款期限最长可达30年。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。