商品房与房改房适用房有何区别

关于房改及商品房之间的差异性，详细分析如下：
首先，房改售房的价格由政府严格管控；
其次，房改售房的购买对象仅限于满足特定条件的单位职工；
再者，为了对住宅面积进行有效掌控，政府通常会设定人均购房建筑面积的相关指标，从而避免极少数人通过超额购置公房后，以较高售价对外出售来获取利润，进而导致国家财产的流失；
最后，购得房改房的职工享有相应的优惠政策。在购买公房时，其价格往往接近于标准价格或者成本价，同时还有根据工作年限、职务级别以及技术职称等因素所确定的优惠折让，然而，市面上的商品房却普遍没有受到此类优惠政策的扶持。

关于房改与商品房之异同，其具体如下所示：
首先，房改销售房屋的价格受到政府的严格管控；
其次，这类房屋的销售目标客户主要为具备相应资质的单位员工；
再次，通过对房改销售房屋面积的限制措施，政府通常会设定人均购房建筑面积的上限，以防止少数个体利用低于市场水平的房价购买公有房产后，再以高于市价的价格转手出售从而获取利润，进而导致国家财产的不当流失；
最后，员工购买公有住房时通常享受特定的优惠政策。这些住房的销售定价多以标准价或成本价为主导，同时考虑到员工的工龄、职务或职称因素给予相应的打折优惠。
然而，市场上出售的商品房则通常未能享受到类似的优惠政策。

解析：
关于房改以及商品房之间的差异，具体细节如下所示：
首先，房改商品房的房价完全由政府严格把控；
其次，可以供购买的房改商品房的销售对象仅限于符合特定条件的单位员工；
第三点，为了有效限制房改房的购房面积，政府通常会设定人均建筑面积的上限，以防止部分人员于超标范围内低廉购置公有住房，并以较高价位出售获取利润，从而导致国有资产的不必要流失；
最后，通过购买房改房，且满足相关条件的话，消费者可享有一定程度的优惠政策，如职工在购买公有住房时，其支付的价格基本遵循标准价或成本价的原则，另外还可能享受到根据年限、职务或者职称等因素带来的相应优惠折扣，但相比较而言，市场上普通的商品房则很少得到这种类型的优惠政策扶持。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。