房子没装修没入住物业费怎么交

关于未使用房产物业费收取规定如下：
1.对于刚刚拿到房产但尚未进行装修并入住的情况，在头1年的时间内可以按照物业费总额的50%进行支付。
然而，从第二年起，无论是否有人居住，都必须按照比例完全缴纳物业费。
2.对于那些不准备进行装修而直接入住的空置房屋，可以只收取物业费总量的70%。
3.如果已完成房屋装修且始终没有人居住，则需按照物业费100%的比例进行支付，否则将面临相应的违约责任。关于物业费的具体组成部分包括：物业办理公司员工的工资薪酬、保安服务费、公共设施维修保养费以及社保费用等日常运营开支、环境美化与清洁产生的相关成本、法定的税款收入、物业公司自身固定资产的折旧费以及经业主同意的其他支出。但是，物业办理费用并不涵盖包括住宅内部设备修理的成本、由于建筑物自身质量问题引发的各种费用、公共区域设备修理以及重大零部件更换的成本，这些支出通常由专项维修资金负责分担。另需注意的是，物业办理公司向业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准各有差异，有些服务项目的收费标准是在双方共同商讨的基础上确定的，而有些则必须按照政府有关部门颁布的规定执行。总而言之，即使购买的商品房暂时无人居住，仍需缴纳物业管理费。该项费用应在房屋实际交付后由业主购买方进行支付，一般是从购房者实际验收房屋次月开始进行核算和缴纳。若房屋长时间处于闲置状态，您可以与物业管理公司进行沟通协调，或者参考所在地发布的相关政策法规，按照相应折扣进行缴费。

关于未入住房屋物业费收取的相关规定如下：
首先，若新购住宅尚未进行装修且无居住之人，则在获得房屋所有权的第一年可享受50%的物业费减免优惠，然而，自逾越该期限之日起，无论是否有人居住在内，都需按照标准全额支付物业费。
其次，若决定将已购置却未进行装修的房屋作为空置房屋供今后使用，可享受高达70%的物业费减免优惠。
再者，对于已进行了完善装修但仍处于未入住状态的房产，需全额承担物业费义务，否则可能会被追究相应的违约责任。
此外，值得注意的是，物业费的构成因素众多，其中包括以下几大要素：包括物业办理公司员工薪酬、治安维护费用、公共设施保养维修费用、环境美化和清洁服务费用、法定税收、物业公司固定资产折旧以及经业主书面许可的其他费用等；但是，这并不包括家庭内部设备维修费用、由于建筑质量问题造成的相关财务支出、公共区域设施的维修以及严重零部件的更换费用，这些开支将会由房屋维修基金予以承担；
最后，对于物业办理公司提供的各种服务项目，其收费标准各有差异，某些服务项目的费用需由物业公司与业主或用户通过协商确定，而另一些必要遵守政府有关部门制定的规制。综上所述，即使购买的商品房尚未有人居住，仍然必须按时足额缴纳物业管理费。一般情况下，物业管理费需自房屋实际交付后由业主/买受人负责支付，通常自购房者实际收房之次月起开始计费。若是房屋长期闲置，可考虑与物业管理公司协商，以求获取适当的折扣待遇或者参照当地出台的相关政策支付相应的物业管理费用。

解析：
关于房屋尚未入住期间的物管费用问题，我们的标准如下：
1.若业主于入住首年并未进行任何装修工作，那么在此期间只需缴纳物管费用的50％；
然而，自第二年度起，无论您是否实际居住，都必须全额支付该物业费用。
2.对于既不打算进行装修工作也没有实际人员居住的空置房，您有权利缴纳70%的物业费用。
3.如果您已经完成房屋装修且未进行居住，请您务必执行100%的物业费缴付义务，否则将承担相应的违约责任。
关于物业费的构成以及如何计算，据了解主要包括以下几个方面：物业公司运营所需的员工薪资福利、保安服务费、公共设施设备维护保养费、环境美化整治与清洁卫生费、法定税赋和相关税费、物业企业固定资产损耗以及基于业主共同决定的其他必要支出等。
然而，并不包含室内电器设备维修、建筑质量缺陷引发的责任以及公共区域设备的维护维修和重要零配件更替所产生的费用等社区配套设置的费用，这些均由小区住宅维修基金承担解决。
此外，物业提供给每位业主/用户各类不同的服务项目所需的收费标准各异，部分收费标准需根据物业公司与业主或用户之间商讨协商决定，另有部分则依据政府相关部门规定实施。因此，无论您的房屋是否有人居住，均有向物业管理公司缴纳物业管理费的义务，该费用应从房屋实际上交之日起，由各位业主买受人按照约定支付，一般情况下都是从购房者正式接收房屋之后的次月开始正常缴费。如果您的房屋长久处于闲置状态，请务必与物业管理公司进行沟通协商，或者参照当地出台的相关政策给予适当折扣优惠。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。