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中介故意把网签价做低违规吗

李** 福建-宁德 合同纠纷咨询 2024.05.16 09:44:00 331人阅读

中介故意把网签价做低违规吗

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解析:
合法性方面,房屋交易过程中的网络签约手续实际上是行政机构对合同予以强制性登记和备案的一个环节,它自身并不具备替代商品房买卖合同的效力。
尽管网络签约被视为一种具有法律约束力且经过公开公示的合同形式,然而在实际操作中,当事人双方可能出于避税或有利于贷款申请等目的,针对同一处房产签署多份内容有所出入的“阴阳”合同,以便顺利完成网络签约等相关手续。
因此,尽管网络签约合同在法律层面上仍然具有有效性,但其中涉及到的房价条款未必能够准确反映出双方当事人的真实意愿。
在此类情况下,通常会遵循后签订的合同优先于先签订的合同这一原则,以最后达成的协议为准,同时结合合同约定的价格与市场价格之间的差异以及合同登记备案等因素进行综合考量和判断。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为,提高存量房交易的透明度,加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理,防止“一房多卖”等情况的出现。
简言之,网签合同仅具有登记备案作用,在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下,网签合同并不具有独立性。
因此,即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由,也不影响书面买卖合同的效力。
因此,只要不是合同法规定的无效情形,书面合同是不受网签合同的影响的,与网签合同不一致时,应以书面合同为准。

2024-05-16 09:46:00 回复

你好,
1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
5、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
6、买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
8、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
9、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
10、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
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1、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
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2、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
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3、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
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4、买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
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5、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
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6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
从上文中,我们可以看出买卖房屋合同价格低也就是阴阳合同是有风险的,最好避免签订阴阳合同。

受了工伤发三个月基本工资这样不合理,工伤休息三个月,按《工伤保险条例》的规定,用人单位应按受伤前的工资标准,按月支付工资待遇的,法律依据如下:《工伤保险条例》第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后,停发原待遇,按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的,继续享受工伤医疗待遇。生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的,由所在单位负责。

理论上是应该买卖双方都到场带齐相应资料(买方:身份证暂住证户口本产权证单身证明或结婚证签唯一卖房承诺书等)(买方:身份证暂住证户口本产权证单身证明或结婚证家庭成员表等)只有能做网签的中介公司才是中介协会承认并合法的中介公司您遇到的问题很可能是中介公司先为您做购房资质预审审核期是五个工作日如果预审通过一般都要真实得买卖双方到场并签字希望可以帮到你

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