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长沙房子一房二卖,是否构成诈骗

胡** 福建-宁德 房屋买卖咨询 2024.05.11 10:10:00 313人阅读

长沙房子一房二卖,是否构成诈骗

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解析:
若卖方采取单方面的手法签署房屋买卖合同并依托此种方式收取买方交纳的购房款项,然而在收到款项后却置轮回过户房屋给另一位购房者,那么这样的行为很可能会被视为合同诈骗犯罪。
为了达到诈骗的标准,必须同时具备如下三点要素:
第一,出卖方具有明确的非法占有的购房款的主体意图;
第二,买方因出卖方的误导而产生了严重的误解;
最后,出卖方实际上已经成功地获取到了购房款。
依据现行的相关法律法规,如果有人以非法占有为目的,在签订和履行合同的过程中,通过欺骗手段从对方当事人那里获取财物,且金额达到一定程度,那么他将会面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
如果数额巨大或者涉及到其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金;
而对于那些数额特别巨大或者涉及到其他特别严重情节的情况,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

2024-05-11 10:11:00 回复

你好,长沙的情况是这样的,长沙二手房营业税 :房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)


一、买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%印花税怎么算
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。

二手房是没有买卖合同登记备案证明的,因为房东卖的房子,就是已经在房管局备案过的房;所以卖给别人的时候就不用备案了,房管局的系统里已经有登记了,只是换个名字而已。

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