如果房产证或者不动产登记证书只写一个人名字,并不代表房子完全就属于登记权利人自己,其中还要分很多种情形,最重要的看房产的出资人,出资时间,是否婚姻登记以及相应的书面合同约定。所以买房后要留好付款票据。 如果房产证或者不动产登记证书写了两个人甚至两个人以上的名字,尤其是两个人的名字,如果属于夫妻关系,那么不论婚前还是婚后购买,都属于共有财产。如果办理按揭,这种情形下,银行批贷额度高、审批快,银行更愿意把钱借给你们。 这里着重根据夫妻房产说明两点: 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;如果写两个人名字的话,是对夫妻双方权利的明确。涉属于夫妻共同房产。 2、婚姻关系存续期间,由一方父母全资购买的不动产,产权登记在自己子女名下的,属于子女个人房产。父母部分出资的,如离婚涉及分割,应协议解决为上。诉诸法律的,有共同房产和个人房产之争,要结合具体证据。成都市中级人民对于自己父母出资部分,如所付款及其对应的增值,倾向认定为出资父母自己子女的个人财产。双方父母出资购买的不动产登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
商品房预售后能改名字。
申请更名的办理流程为:
1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况;
2、开发商核实情况,结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意;
3、购房者和开发商就更名一事达成一致意见后,进行交款收据的更改手续。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三条,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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