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您好,针对您的承租人擅自改变房屋结构和租赁用途如何办问题解答如下, 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
王女士咨询:
2010年6月,我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍,并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作,最近才知道,李某擅自将两间房打通为一间,重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途,我作为房主应如何维权?
律师解答:
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途,侵犯了房屋所有权人的权利,构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话,按约定处理;如果没有约定,你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失,并有权解除租赁合同。
法律链接:
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条:承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
王女士咨询:
2010年6月,我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍,并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作,最近才知道,李某擅自将两间房打通为一间,重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途,我作为房主应如何维权?
律师解答:
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途,侵犯了房屋所有权人的权利,构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话,按约定处理;如果没有约定,你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失,并有权解除租赁合同。
法律链接:
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条:承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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