房子需要几个证件

解析：
现行住宅物业须具备以下五项法定证件：
首先是《建设用地规划许可证》，其次是《建设工程规划许可证》，紧接着还有《建筑工程施工许可证》及《国有土地使用权证》，以及《商品房预售许可证》。
值得注意的是，不动产权利的确立与变更仅在不动产所在地区域的登记机关进行。
而如果一处物业未能获得上述任何一个确权证件，那么它将无法产生物权（包括但不限于所有权及其衍生物）设立、变更或流转的法律效能。
此外，房地产开发商在面向公众出售商品房屋时，他们需要符合相关法律法规所设定的特定条件，并依法依规在各地的房地产行政主管部门完成相关的商品房销售流程操作。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。