惠州二手房交易流程

解析：
惠州地区的二手房交易流程大致如下所示：
1. 甄选满意房源，执行房产查询工作。
在此阶段，买卖双方应在众多房源中进行精心挑选，然后前往当地的房管部门或者借助惠州政务网上的相关功能在线查询房产权属情况，以确保所选择的房屋未被司法机关查封、抵押等异常状况。
2. 缔结合法购房合同，并向卖方支付定金。
在对房源进行充分了解并确信无误的前提下，买卖双方可正式签署购房合同，同时买方需向卖方支付适当比例的定金作为保障。
3. 妥善处理房屋抵押问题，并为贷款做好充分准备。
若该房产正处于抵押状态，卖方须先行对其取得解押权；与此同时，买方则需按照银行要求办理齐全相关按揭资料，并与卖方向央行及其下属分行达成贷款合作协议。
4. 实行首付款资金监管，确保交易安全，待贷款申请顺利获批后再将款项用于偿还原有债务。
在此过程中，买方应先行向第三方中立机构提供首付款，由其配合完成监管手续，确保交易资金安全无虞。
5. 适时转让房产所有权并完成相关抵押登记手续。
待上述各项基本事项圆满结束后，买卖双方即可办理房产所有权过户事宜，并在办理后办理相关抵押登记手续。
6. 银行按照约定执行发放借款事宜，双方按照合同约定履行结算义务。
在贷款申请获得批准且监管账户资金足额到位后，银行将依照约定全额发放贷款，优先供卖方还款之用。
待过户手续全部完成后，监管账户内剩余资金将会转移至卖方指定账户。
7. 买卖双方办理房屋实际移交事宜，并支付相应的房产交房保证金。
待上述所有环节均已顺利结束，卖方成功收齐销售所得房款后，买卖双方即可亲自办理公正、规范的房屋实际移交手续，并依据预先商定的金额支付房产交房保证金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。