二手房交易的具体流程有哪些

二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,二手房购房流程：1、浏览信息，电话咨询;2、预约看房，联系中介或者房东实地;3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易;4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证;5、预付定金;6、办理过户手续。一、办理房产证1.私人之间(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。2.单位之间、单位与私人之间(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。3.其他有关文据(1)继承须提交继承公证书(2)赠与须提交赠与公证书;(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;(7)其他相应的有关文据。二、办理契税证存量房买卖：(1)契税纳税申报表;(2)房产交易鉴证申请书;(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);(4)原契证及复印件;(5)房地产转让合同原件及复印件;(6)房产证、土地证复印件;(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。三、办理土地证1、身份证;2、房产证、原国有土地使用证;3、住宅转让合同、公证书或判决书;4、完税凭证;5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。四、付清房款如需二手房抵押贷款：(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。五、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。

您好，关于二手房交易流程具体包括哪些这个问题，我的解答如下,二手房购房流程：1、浏览信息，电话咨询;2、预约看房，联系中介或者房东实地;3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易;4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证;5、预付定金;6、办理过户手续。一、办理房产证1.私人之间(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。2.单位之间、单位与私人之间(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。3.其他有关文据(1)继承须提交继承公证书(2)赠与须提交赠与公证书;(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;(7)其他相应的有关文据。二、办理契税证存量房买卖：(1)契税纳税申报表;(2)房产交易鉴证申请书;(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);(4)原契证及复印件;(5)房地产转让合同原件及复印件;(6)房产证、土地证复印件;(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。三、办理土地证1、身份证;2、房产证、原国有土地使用证;3、住宅转让合同、公证书或判决书;4、完税凭证;5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。四、付清房款如需二手房抵押贷款：(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。五、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。