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我租门面租了十年,交了八年房租,干了五年没干

ask****300 安徽-马鞍山 房屋租赁咨询 2017.12.10 20:47:37 1人阅读

我租门面租了十年,交了八年房租,干了五年没干,门面一直锁着,现在十年到了,房租这两年房东要怎么办

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需要看协议内容约定谁承担维修义务。

2018-01-21 11:45:54 回复
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合同没有约定不可转租,可视为允许转租,但是最好要经过对方同意,如果对方不同意您可以通过合同未约定来抗辩。转租未对房东造成损失,一般是不会反对的。同时合同也为约定违约金,而转租又未对房东造成损失,违约金可以不用给的。

2019-01-19 01:54:05 回复

租了一间烂尾楼门面,合同是五年,提问者租一年不租,合同是否有效就要看租借的此楼门面时,中介或者业主是否出示了国家颁发的《房屋产权证》或者《不动产权证书》的(应该在租赁合同上也写有《房屋产权证》或者《不动产权证书》号码的),如果是的那么合同是有效的,提问者的租赁合同五年,如果租一年不租的,就是违约需要依据租赁合同支付违约金;如果对方(中介或者业主)在租赁当时就没有出具《房屋产权证》或者《不动产权证书》的,那么就是欺瞒行为。依据《合同法》第五十二条规定 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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