与父母名下仅一套房产，贷款，子女共为还款人

根据你的问题解答如下,父母将属于自己的房子赠予儿子，是合法有效的，赠予人与被赠予人形成一种合同关系，赠予合同一旦做出就生效。但是，赠予房屋属于不动产转移，需要父母和儿子共同办理产权过户登记才生效。如果父母只是承诺赠予房子，而没有去办理过户手续，那该套房子仍然属于父母的。如果已经办理了过户手续，父母要收回赠予的房屋，法律没有规定不允许。但是要父母和儿子共同到房产登记部门再次将房子过户恢复到父母名下。所以，不能简单理解儿子欠债，父母能不能收回赠予的房子，要视情况而定。

答：您好，您是可以用夫妻名义贷款买房的。您以家庭为单位所购房屋是首套房，参照各商业银行的贷款政策，最低首付比例为35%，贷款利率执行基准利率。根据我国现行的限贷政策：家庭名下在沪无房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除。因此，婚前您双方与各自父母的共有产权房并不影响您夫妻二人现在以夫妻名义贷款买房的。不同的银行政策不同，具体的利率和最低首付比例，您可以在办理时到所贷银行详细询问。注：贷款利率：截止2017年10月11日，我国现行的商业贷款基准利率仍执行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基准利率为4.75%，5年以上为4.9%。