未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同可以有效吗

解答如下,可以补办。比如长沙，梅州，成都，江苏等地区都是有建设工程规划许可证的补办程序，但对具体操作程序和相关规定是各不相同的。比如有的需要进行罚款处理才能进行，有些只需要安全鉴定就可以进入程序，有些必须要消防上的意见，有些是只要符合规划，或者不影响规划就可以进行补办。《中华人民共和国城市规划法》在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。《中华人民共和国城市规划法》第三十二条《中华人民共和国城乡规划法》第四十条《中华人民共和国城乡规划法(修订)》第四十条

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

　　购房商品房要认准开发商五证齐全。　　商品房五证如下：　　第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金　　第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可　　第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设　　第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设　　第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。