各位律师：詹其武，他的名字。帮我查下这个人的父母和老婆的名字?

法律咨询顾问

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只能通过购房合同约定好违约责任和赔偿责任,开发商没有义务必须给你过户。首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

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你好，在权属证书没有约定份额的情况下，属于4人共同共有，可以要求把父母名字去掉，或者约定他们占很小的份额。

侯高勋律师

18737575555

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这个根本不算法律问题！去房管局咨询更专业