租房期间房东要卖掉房子是否违约

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下,
1、租房期间房东打算卖房并且要求承租人提前搬家，属于违约，承租人可以房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给承租人足够的时间搬家如果房东打算卖房，但不要求承租人提前搬家不属于违约，
2、房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求承租人搬走的，承租人可以根据租赁合同继续租该房，与新房东是否认可租赁合同无关。
3、在租赁期间，即使房东将房子卖给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求承租人返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。
如果租赁期间遇到了房子被拆迁的问题，法律上是这么规定的：
1、在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办
2、房东与租客应当进行商议并且解除租赁关系，如果不能达成一致的协议的，则应该实行产权调换安置
3、房屋遇到拆迁，合法的承租人是可以得到一定的补偿的，具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。
《中华人民共和国合同法》第二百三十条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。