首页 > 法律咨询 > 甘肃法律咨询 > 平凉法律咨询 > 平凉房屋租赁法律咨询 > 请问在租房期间房东卖房算违约吗

请问在租房期间房东卖房算违约吗

罗** 甘肃-平凉 房屋租赁咨询 2018.06.06 22:28:29 375人阅读

同学的姐姐在公司附近租了一间房方便上班,签了三年合同,但现在却被告知房子要卖了需要搬出去,请问在租房期间房东卖房算违约吗?

其他人都在看:
平凉律师 房产纠纷律师 平凉房产纠纷律师 更多律师>
咨询我

一般原则是:有约定从约定,无约定从法律,无法律从习惯。本题中,双方合同没有约定,法律亦无专门规定,应以交易习惯来判断。同时,合同法也规定了诚实信用和公平原则。一方面,在房屋出租后,租户即已获得房屋的使用权,房东未经许可不得随意进入,更不能带他人进入。另一方面,房东仍保留房屋的所有权,有权转让房屋。买房前需要看房,是一种周知的交易习惯(尽管不是租赁双方的,但租赁双方都知道)。同时,租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房,租户的优先权将进一步得到不合理的放大,实际排除或限制了其他购房人的竞争。所以,我认为租户应当在具备条件的情况下,予以一定配合。具体需根据情况而定,说几种极端情况:
1、房东半夜三更带50个人来看房,肯定不会支持。
2、房东每天都带人来看房,肯定也不会支持。
3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房,在长达半年的时间里,租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝,自己又不购买,我认为应该支持。如果诉至法院,则是由法官自由心证裁定。如果是我来审案,首先会尽量调解,例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要;调解不成,会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型,但尽可能地不进入室内。

2018-06-06 22:35:29 回复
咨询我

一般原则是:有约定从约定,无约定从法律,无法律从习惯。
本题中,双方合同没有约定,法律亦无专门规定,应以交易习惯来判断。同时,合同法也规定了诚实信用和公平原则。
一方面,在房屋出租后,租户即已获得房屋的使用权,房东未经许可不得随意进入,更不能带他人进入。
另一方面,房东仍保留房屋的所有权,有权转让房屋。买房前需要看房,是一种周知的交易习惯(尽管不是租赁双方的,但租赁双方都知道)。同时,租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房,租户的优先权将进一步得到不合理的放大,实际排除或限制了其他购房人的竞争。
所以,我认为租户应当在具备条件的情况下,予以一定配合。
具体需根据情况而定,说几种极端情况:
1、房东半夜三更带50个人来看房,肯定不会支持。
2、房东每天都带人来看房,肯定也不会支持。
3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房,在长达半年的时间里,租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝,自己又不购买,我认为应该支持。
如果诉至法院,则是由法官自由心证裁定。如果是我来审案,首先会尽量调解,例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要;调解不成,会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型,但尽可能地不进入室内。
以上是对租房期间房东卖房算违约吗做出的回答。

2018-06-06 22:29:29 回复
律图网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,合同法、物权法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产纠纷问题#点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图网房产纠纷律师#
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 租房期间房东卖房子算违约吗

    专业解答租赁期内房东出售房屋是否构成违约实际上,在签署了房屋租赁协议之后,即使出租方在租赁期内将房屋所有权进行了买卖,此行为也不意味着将导致租赁协议的效力丧失,换句话说,此时出租方并不构成对该租赁协议的违约操作。然而,若出租方决定出售租赁房屋,其必须在进行相关交易之前,在合理期限内向承租方发出明确通知,而承租方则具备同等条件下的优先购买权。

    2024.10.18 1743阅读
  • 租房房东卖房子违约怎么赔偿标准

    专业解答出租方在租赁期内售房,违约赔偿标准需视情况而定。若合同中有违约金条款,按约定支付;若无,则以受侵害方实际损失为准。 售房不影响原租赁合同效力,房东强行要求迁出即违约,需承担相应责任并赔偿损失。租赁期间所有权变更不影响租赁协议,租户有权持续占用。

    2024.07.21 1495阅读
  • 租房房东卖房子违约怎么赔偿标准

    专业解答出租方在租赁期内售房,违约赔偿标准需视情况而定。若合同中有违约金条款,按约定支付;若无,则以受侵害方实际损失为准。 售房不影响原租赁合同效力,房东强行要求迁出即违约,需承担相应责任并赔偿损失。租赁期间所有权变更不影响租赁协议,租户有权持续占用。

    2024.05.31 1700阅读
  • 租房期间房东卖房子算违约吗

    专业解答在租约期间,房东出售房屋不构成违约。租赁契约独立于房屋所有权变动,房东出售房屋不影响租赁协议的有效性。但房东在出售前应合理提前通知租客,并给租客以同等条件下优先购买的权利。

    2024.05.18 2684阅读
  • 房屋出租中房东卖房是否构成违约

    专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋出租中房东卖房是否构成违约进行了解答,希望能解答您的问题。

    2024.02.22 1369阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫