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拆迁对商铺租赁人有补偿的吗

汤* 湖南-岳阳 房屋租赁咨询 2023.01.27 08:20:56 397人阅读

拆迁对商铺租赁人有补偿的吗

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1、拆迁对商铺租赁人有补偿。
补偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。
2、房屋征收调查登记包括以下内容:
(1)房屋权属情况,即被征收房屋的物权归属;
(2)区位情况,由于房屋是不动产,区位对于房屋的价值有时起着决定性的作用。在评估房屋价值时,区位因素是个十分重要的因素;
(3)用途,即房屋是用于居住、商业、工业或其他。实践中,主要争议在于房屋用途的认定标准,是登记用途,还是实际用途;
(4)建筑面积,确定房屋价值必不可少,且十分重要的一个因素;
(5)建造时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周围环境等状况,对补偿也会有或大或小的影响。

2023-01-27 08:21:56 回复
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知识科普 律师解析
  • 租赁商铺拆迁租户有哪些权益需要维护

    专业解答1.首当其冲地,我们需要确保个人的人身安全不受侵犯,务必保持镇静与理智,避免采取盲目的暴力行为以对抗拆迁行动。2.在发现强制拆迁行为发生之后,应立即拨打当地警方的报警热线,并尽可能进行多次报警,同时,在拨打报警电话的过程中,请务必开启手机录音功能。3.选择一个适合记录现场情况的安全地点,对正在进行的强制拆迁活动进行摄影和录像取证工作,以便为后续的维权行动提供有力的证据支持。

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    专业解答具体而言:首先,对于所租赁的门面房因拆迁而遭受的损失,应该以不低于且不得低于拆迁补偿方案为基础进行赔偿;其次,赔偿范围包括替代门面用地的价格差异造成的损失、经营业务的中断与停滞导致的损失、地上建筑物及设施,如门面房屋及其内的设备等固定资产所遭受的损失、门面拆迁过程中所产生的搬迁费用以及解雇员工的安置费用等等。

    2024.10.18 1106阅读
  • 商铺拆迁租户有赔偿吗

    专业解答被征收房屋所在地区的市级或县级人民政府在做出征收决定时,对被征收人支付给的补偿主要包含以下几个部分:首先是针对被征收房屋价值的补偿;其次是因为征收房屋而必须进行的搬迁以及临时居住场所的安置所带来的费用;再有就是由于征收房屋导致的生产经营活动中产生的停工停产损失的补偿。此外,市级或县级人民政府还应全权负责制定相关的补贴政策和激励方案,以便为被征收人提供适当的补贴金和奖金。

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    专业解答依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》,商业租赁店铺面临拆迁时,租户有权获取停业损失、搬迁费以及新商位购买权等补偿。已签署合同并持有经营许可的租户,如文件齐全合法,有权获得相应补偿。搬迁租金标准若无法协商,由政府决定。对于解除租赁关系的住宅物业被征收者,将按房地产市场价格及建筑面积计算补偿金。未达成共识时,政府提供房屋置换方案。

    2024.09.02 1560阅读
  • 拆迁商铺租户补偿标准是怎样的

    专业解答拆迁补偿标准因房产用途不同而有所差异。正规商业房产按商业物业标准补偿,而住改非且有营业执照的房产补偿额度可能提高但通常不及商业铺位。租赁商铺需审查租赁协议中是否有拆迁补偿条款,遵循约定或法律法规处理。补偿包括财产、停业损失、搬迁费用及奖励费用等。被拆除房产的市场单价以评估价为准,若低于最低补偿单价,则以最低补偿单价为准,该标准为该区域内已购买公有居住房屋公开上市交易均价。

    2024.08.10 1313阅读
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