租赁商铺拆迁租户有哪些权益需要维护

一、租赁商铺拆迁租户有哪些权益需要维护

在商业租赁场所面临拆迁时，租户应如何维护自身的权益

在面对强制拆迁时，我们必须首先确保个人生命财产安全得到充分保障，务必保持清醒理智，绝不能采取过激方式进行对抗。

其次，在任何情况下，都应该立即向警方报案，而且最好是多次重复拨打报警电话，并且在拨打过程中确保将手机录音功能打开以作为留存关键证据之一。

此外，为了更好地维护自己的合法权益，我们还需要选择一个相对安全的地点，对整个强拆过程进行详细的影像记录和拍摄，以便在后续维权过程中提供有力的证据支持。

值得特别强调的是，在录制视频过程中，务必要将强拆行动的指挥人员清晰地摄入镜头内。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、租赁商铺拆迁补偿标准

1.法律明文规定，若开发商需拆除特定建筑物或过期临时搭建物，应当依据规定向相关业主提供合法补偿。

对于未经许可或者超过审批时限的临时建设，是没有任何补偿的;

但是对于那些在法定期限内完工的临时建设，则应给予合理的经济补偿。

2.开发商在进行拆迁补偿时，有两个选择权:

可以直接支付货币作为补尝，亦或许以住房权益调换的形式做出补偿。

3.关于货币赔偿金额的确定，应综合考虑被拆迁房屋所在的地理位置、使用性质、建筑面积等多种因素，以房地产管理部门的市场估值结果为最终依据。

4.房屋征用，是国家在保障“公众利益”的前提下，对非国有的私人财产进行公正补偿后实施的一项带有强制性的行政行为。

该行动的核心宗旨在于合法、公平补偿，且只有在符合“公共利益”的需求以及对财产所有者给予充分补偿的情况下，国家才能按照法定流程，请求公民提前放弃其土地使用权。

5.实际操作过程中，法定征收程序极为严谨繁琐，包括报批前的公示程序、摸底调查程序、听取意见程序、上报程序、征地补偿安置方案的编制与公示程序等等。

总的来看，征收过程中导致宅基地使用权失效的原因不外乎两种情况。

第一种情况是双方通过协商达成了拆迁补偿协议，从而使得宅基地使用权归零;

第二种情况是开发商依法提起司法强制拆除行动，然后沿袭法定司法程序完成宅基地上房屋的征用工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、租赁商铺拆迁违约金如何计算

当租用商店遇到迁拆事项时，违约金的计量往往会根据租赁协议里的具体条款有所不同。倘若协议书中早已详细规定了丧失合约的不良后果以及弥补方法，此时就应该严格按照规定进行。然而如果没有具体的文字说明，那么我们可以参考以下几个方面的影响因素：首先，需要注意的是承租人因为拆迁受到的直接经济损失，比如在剩余租赁期限内预计能获得的营业利润。其次，在考虑合同解除的补偿中还应计入设备搬迁费用与装修行业损失等实际花费。再次，如果有确实的证据表明由于拆迁对商誉所造成的损害，如声誉下降等问题，这种不良影响也理应作为租赁违约金的考虑成本之一。总的来说，关于违约金的精确金额，必须结合这些客观因素进行全面客观的分析，然后以此为基础，遵循国家相关的法律法规，同时兼顾公正、合理的原则，最后确定出相应的赔偿金额。在处理这类问题时，务必妥善保管所有相关的证据材料，以确保自己的合法权益得到充分保障。

当商业租赁场所面临拆迁时，租户应首先确保人身和财产安全，避免过激行为。及时报警并录音，多次拨打以增加重视。选择安全地点详细记录强拆过程，确保指挥人员清晰入镜，为后续维权提供有力证据。保持冷静理智，依法维权。