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房屋租赁合同未到期房东终止合同不租了怎么处理,法律是如何规定的
屋租赁合同未到期房东单方面终止合同属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方约定了违约金的，承租人可以要求房东支付违约金。如果房东不支付违约金的，承租人可以去法院提起民事诉讼，法院判决后对方不执行的，还可以申请强制执行。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。6、当事人协商终止。7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损(3)利用出租房屋进行非法活动(4)无故拖欠房租达6个月以上。
专业解答提前终止租房合同的相关法律问题若出现以下七类情况之一时，租赁合同即便尚未期满，亦可提前予以终止。
专业解答关于租赁房屋合同诉讼的法律效力问题探讨租赁合同具备法律诉讼的效力，倘若当事人有意通过协商方式解决租赁合同所引发的纠纷，当然也是可行的。仲裁、诉讼以及协商这三种途径在人们日常生活中所使用的纠纷解决手段并不罕见。就租赁合同而言，其租赁期限的最大上限为二十年，且超出此期限的部分将被判定为无效。当租赁期间达到终点时，当事人双方都有权利决定是否续订租赁合同，然而，续订后的租赁期限自续订日起仍不能超过二十年。
专业解答根据我中华人民共和国法律之有关规定，当租赁物在租赁期间发生所有权变更时，并不影响该租赁合同的有效性。同时，此租赁合同对于买卖之后的受让方亦产生法律约束力。若出租人出售租赁房产，应在出售前合理期限内尽到充分的通知义务，给予承租人以同等条件下优先于他人购买的法定权益；但在特殊情况下，如房屋按份共有人主张其优先购买权或出租人将房屋出售予近亲之人等情形，则不受上述规则限制。
专业解答关于在房屋租赁合同中明确禁止养宠物的条款如何约定鉴于租赁合同中明确规定了在承租期间，除非得到房东的许可，否则租户不得擅自豢养宠物，否则将依法追究其相应的违约赔偿责任。作为出租方的房东，对于所出租的房屋拥有无可争议的所有权，这其中包含了占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权益。因此，房东有权力根据实际情况制定出合理且适当的规章制度，例如禁止在该房屋内饲养宠物等行为。
专业解答房屋租赁提前终止合同中违约金的处理策略1. 对违约金的规制需在双方协商达成共识基础上进行实施，且最高金额不得超出因违约行为给对方带来实际损失的比例上限30%。2. 若双方并未就违约金事宜进行约定，则应依据违约行为发生之日起至终止之日止的租金收益损失数额进行赔偿计算。所谓违约金，即是根据当事人的事先约定或由法律直接设定，当其中一方违约时，应当向另一方支付约定款项的一种经济责任形式。
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