住在农村，父亲去世，母亲健在

您好，2个儿子对其父亲的遗产都有继承权，其母不能剥夺，如起诉法院也会依法分割，房产的一般归其母，另一半由其母和2个儿子平分。最终要房者要依照份额给其他人补偿款。

赡养人不分男女都有赡养被赡养人的义务，各赡养人应积极履行对被赡养人经济供养、生活照料和精神慰藉的义务，照顾被赡养人的特殊需要，使被赡养人能够在身体、心理和智力方面尽可能得到妥善的照顾，幸福的生活。甲方：(二人均系社区居民)乙方：(二人均系社区居民)丙方：(系社区居民，的长子。经由已故居民的原配妻子同意，由承担赡养义务和合法继承财产)甲方之一与原配妻子(已故)婚后生育两个女儿，长女，次女.甲方之二与原配(已故)婚后生育一子，名为(已故)甲方和在1954年结婚，婚后未生育子女。甲方现有房产座落新村16号楼一单元403号，房屋建筑面积为64.7平方米。甲方在该房屋居住。甲方，男、1921年1月10日生人，现年91岁。，女、1926年12月14日生人，现年86岁。由于两位老人年迈，生活不能自理，经两位老人同意，乙方和丙方达成赡养老人和甲方身后财产处理协议如下：1、根据甲方的意见和该家庭的特殊情况，乙方和丙方通过协商一致同意两位老人分别由乙方和丙方各自承担赡养责任，即乙方和丙方按月轮换负责老人的生活(包括雇保姆工资和生活费用)2、甲方的医疗费用由乙方承担，的医疗费用由丙方承担。3、甲方两位老人全部故去后，对该房产进行作价出售，出售全部房款归乙方和丙方两方平分。4、甲方_____的低保金、占地老人生活费和居民保险以及困难补助等收入，的一切收入归乙方，的一切收入归丙方。5、甲方现有存款人民币肆仟元，该款归乙方和丙方两方平分。6、未尽事宜，由乙方和丙方协商解决。7、此协议一式五份，甲、乙、丙、见证单位和公证处各一份，该协议公证后生效。甲方：乙方：丙方：见证单位：社区居委会见证人：20年11月10日。

房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20的所得税。　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4；首套房1.5-2；90平米以下1。　　2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　3.个人所得税●成交价的1％　　4.交易手续费●6元2；　　5.转移登记费●80元件　　6.产权证查档、房产证贴花●50元左右　　综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。