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我(儿子)要过农村的房产,但父亲去世了。母亲健在,房产证上是父亲的名字我该怎么办我该怎么办?

杨** 云南-昆明 房屋买卖咨询 2020.09.10 23:15:43 459人阅读

我(儿子)要过农村的房产,但父亲去世了。母亲健在,房产证上是父亲的名字我该怎么办我该怎么办?

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房产证是母亲的名字,过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权,包括处置权。
  过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20的所得税。
  办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
  
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4;首套房
1.5-2;90平米以下1。
  
2.营业税 ● 成交价的
5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  
3.个人所得税 ● 成交价的1%
  
4.交易手续费 ● 6元2;
  
5.转移登记费 ● 80元件
  
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
  综上,因为双方是直系亲属,接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。

2020-09-10 23:17:43 回复
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