徐州
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违建房即没有合法的审批手续的房产，是不能登记的。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条【不予登记的情形】 有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：
（一）存在权属争议的，但申请异议登记的除外；
（二）不能提供合法、有效的权属来源证明材料或者申请登记的不动产权利与权属来源证明材料不一致的；
（三）申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突的；
（四）未提交依法缴纳不动产价款、税费等凭证或者减免证明的；
（五）申请登记的不动产权利超过规定的使用期限的；
（六）申请处分的不动产被依法查封期间，权利人因处分不动产申请登记的；
（七）法律、行政法规规定的其他不予登记的情形。 不予登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人不予登记的理由。
属于登记的范围，应予登记获得权利保护。rnrn 《暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：rn
(一)集体土地所有权；rn
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；rn
(三)森林、林木所有权；rn
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；rn
(五)建设用地使用权；rn
(六)宅基地使用权；rn
(七)海域使用权；rn
(八)地役权；rn
(九)抵押权；rn
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
宅基地不可转让
农村自己土地可以建房子的，只要不是大面积农田和耕地。土地不能买卖，只能转让。按道理来说农民自种果园，政府应当补贴，收费都是不正当的。
农村个人建房土地办理土地登记、发证需备资料：
1、户主身份证复印件（一份）；
2、土地使用权登记申请表（一份）；
3、地籍调查界址确认表（一份）；
4、农村私人建房用地呈报表（已经政府批准的一份）；
5、土地使用登记表（一份）；
6、其他要求提供的证明资料。
农村土地流转新政策
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