跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同是否有效

[律师回复]你好，律师事务所，可以详细沟通一下案情吗

[律师回复]您好 可以具体沟通一下 看看怎么帮您解决问题

[律师回复]您好，我是北京以理律师事务所看到您的法律咨询留言，可以详细沟通一下。

[律师回复]你好，具体情况是什么样的

[律师回复]我是律图咨询律师 薇 ykq信25808 拼音连数字加在一起就是薇 或者发你V:信发给我们 委托受理案件成功率100%

[律师回复]你好，请问具体什么事情

[律师回复]您咨询的问题，如需委托我们律师事务所 请你把你薇:信发给我们 专案组会添加你 成功率达到百分之百

[律师回复]什么原因呢 你诉求什么

[律师回复]您提到的“单位95年分的房子”，其产权性质需要首先明确。根据公开资料，这类房屋主要有以下几种情况： 1. ?单位集资建房或福利房?：这类房屋是由单位集资或统一建设，以优惠价格出售给本单位职工的。在购买时，职工通常只需支付部分款项，获得的是部分产权或有限产权，单位仍保留部分产权。? 这意味着，房屋的产权并不完全属于职工，因此不能像商品房一样自由买卖。 ?单位产公有住房?：这类房屋的产权完全属于单位。单位可以根据政策和自身意愿，决定是否将其出售给承租人或外部个人。? 但出售行为需要符合当时的房改政策，并且必须经过产权单位的同意

[律师回复]这是买方贷款做的贷款评估，跟卖方没有关系。

[律师回复]你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复]你好，是否签订合同，是否约定违约条款及违约金呢

[律师回复]你跟本律师仔细说说什么情况

[律师回复]土地问题范围挺广哈，像土地权属、流转啥的。要是土地权属有争议，得先确定证据证明归属。要是土地流转，得签好合同明确双方权利义务。要是遇到纠纷，可先和对方协商，协商不成还能去法院起诉。你得详细说说具体是啥土地问题，这样才能有更合适的解决办法。

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。