徐州
提问
18万律师在线解答
1、根据你说的情况，你们小区的物管实质是就只是门卫与清洁卫生，可能还包括一些路灯的更换等简单的服务。rn
2、物业管理一般情况下室内被盗物管是否负责主要取决于物业公司有没有尽到相关的责任与义务，物业公司该做什么（比如是否巡逻，是否作人员和大件物品进出登记等）在物业服务协议内应该作相应的约定，如果有违反，你能列出证据，那么，就算走上法庭物业公司承担相应的责任，作出赔偿（通常在物业行业内称为补偿）。rn
3、如果你们小区又没有签协议，也没有相关的约定，仅是社区派人来负责第1点中我所述的最基本最简单的服务，那么物管一般情况下是没有责任的。rn
4、建议，如果真是我说的情况，你们可以召开业主大会，要求社区及物业公司参加，将服务内容及要求进行明确，并签定物业服务协议。因为你们的具体情况，可以作一些简单要求，如要求进出人员及大件物品必须进行登记、门卫不得脱岗等。
没有产权建议最好不要买卖，买卖之后可能会存在无法主张自己的权利
(一)不可抗力
《环境保护法》中规定的不可抗力免责条件，加了诸多的限制。为不可抗拒的自然灾害，并且由加害人及时采取了合理措施，仍然不能避免造成环境污染致人损害时，才可以免责。这样，构成污染环境的免责条件，
一是不可抗力仅包括不可抗力中的自然原因;
二是对不可抗拒的自然灾害及时采取了合理措施仍不免损害。具备了这样两个条件的不可抗力，才可以免责。对免责条件限制严格，有利于保障受害人得到赔偿，这样的规定是有积极意义的。
(二)第三人过错造成损害后果
第三人过错造成受害人污染损害，构成免责条件，
一是要当事人采取了合理措施仍不能避免损害;
二是加害人要对第三人过错举证;
三是这种免责条件适用于一般的环境污染损害。
(三)其他免责条件
战争行为引起海洋环境污染，为免责条件;负责灯塔或者其他助航设备的主管部门在执行职责时的疏忽或者其他过失行为造成海洋、水污染损害的，为免责条件;损害是由于受害人的自身责任引起的，在水污染的场合，为免责条件。
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谢谢孟律师解答，感谢
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