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小区车库和地下车库是否属于物业的共用部位？
根据你的问题解答如下, 关于这个问题，有以下三种情况：A.地下车库已有开发商办理了产权证，产权就是属于开发商所有。开发商有权自由处分。B.如果没有办理产权证，就看地下车库有没有被计算入公摊的建筑面积。如果被计算进去了，应归全体业主共有;如果没有，应归开发商所有。C.如果地下车库属于人防工程，则产权属于国家，但收益遵循“谁投资，谁受益”的原则。
根据你的问题解答如下,关于这个问题，有以下三种情况：A.地下车库已有开发商办理了产权证，产权就是属于开发商所有。开发商有权自由处分。B.如果没有办理产权证，就看地下车库有没有被计算入公摊的建筑面积。如果被计算进去了，应归全体业主共有;如果没有，应归开发商所有。C.如果地下车库属于人防工程，则产权属于国家，但收益遵循“谁投资，谁受益”的原则。
律师解析 小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有。如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。 如果购房合同没有明确约定的，则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积属于公摊面积范围内。或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的，则车位车库归全体业主共有。反之则所有权归开发商。
律师解析 1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。 2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
律师解析 根据民法典的规定，小区内规划好的停车位、车库是属于开发商的，开发商可以通过出售，附赠等方式进行处分。 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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